三瓶町朝立の土地相場
愛媛県西予市三瓶町朝立 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が161,592円高くなります。
4m未満
5件
12万/坪
4〜6m
13件
29万/坪
6〜8m
9件
16万/坪
8m以上
3件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて126%の差があります。
ほぼ正方形
4件
30万/坪
ほぼ長方形
8件
21万/坪
長方形
8件
21万/坪
不整形
5件
17万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
34万/坪
北東
9件
24万/坪
北西
5件
20万/坪
南西
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
569
取引実績
32件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪13万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
270円
44坪〜（145㎡〜）
6.2/坪
2024年第1四半期
600円
32坪〜（105㎡〜）
18.9/坪
2023年第2四半期
130円
30坪〜（100㎡〜）
4.3/坪
2021年第1四半期
190円
18坪〜（60㎡〜）
10.5/坪
2019年第3四半期
770円
76坪〜（250㎡〜）
10.2/坪
2019年第3四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2018年第1四半期
290円
76坪〜（250㎡〜）
3.8/坪
2018年第1四半期
220円
57坪〜（190㎡〜）
3.8/坪
2017年第4四半期
310円
41坪〜（135㎡〜）
7.6/坪
2017年第4四半期
60円
30坪〜（100㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西予市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-108人/年
🔴 供給: 空き家率28.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,119 | - |
| 2016 | 39,767 | - |
| 2018 | 38,019 | -308 |
| 2020 | 36,633 | -104 |
| 2022 | 35,232 | -19 |
| 2023 | 34,538 | -154 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 28.4%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.1%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西予市の土地マップ
西予市内のエリアランキング
三瓶町朝立は西予市内14地区中2位（上位86%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の宇和町卯之町とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
三瓶町朝立周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西予市三瓶町朝立字日吉崎７番耕地２８６番３６ | 3.2/㎡ | -2.5% | 住宅,店舗 | 伊予石城 9200m |
| 西予市三瓶町朝立字櫓ノ下２番耕地２４番２ | 2.9/㎡ | -2.3% | 住宅 | 伊予石城 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）