三瓶町朝立の一戸建て相場
愛媛県西予市三瓶町朝立 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三瓶町朝立の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,018万円
うち土地分
646万円
うち建物分
372万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
平均価格
622
取引実績
16件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
2万
'09'13'14'15'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
340円
155㎡〜
2.2
2024年第3四半期
500円
400㎡〜
1.3
2024年第1四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2024年第1四半期
370円
200㎡〜
1.9
2023年第3四半期
120円
80㎡〜
1.5
2023年第2四半期
470円
200㎡〜
2.4
2022年第4四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2021年第4四半期
1,100円
370㎡〜
3.0
2021年第4四半期
500円
390㎡〜
1.3
2020年第1四半期
500円
130㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西予市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-108人/年
🔴 供給: 空き家率28.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,119 | - |
| 2016 | 39,767 | - |
| 2018 | 38,019 | -308 |
| 2020 | 36,633 | -104 |
| 2022 | 35,232 | -19 |
| 2023 | 34,538 | -154 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 28.4%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.1%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西予市の一戸建てマップ
西予市内のエリアランキング
三瓶町朝立は西予市内5地区中4位（上位20%）。
単価3.9。
1つ上の宇和町卯之町とは52%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
三瓶町朝立周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西予市三瓶町朝立字日吉崎７番耕地２８６番３６ | 3.2/㎡ | -2.5% | 住宅,店舗 | 伊予石城 9200m |
| 西予市三瓶町朝立字櫓ノ下２番耕地２４番２ | 2.9/㎡ | -2.3% | 住宅 | 伊予石城 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）