宇和町下松葉の一戸建て相場
愛媛県西予市宇和町下松葉 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宇和町下松葉の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,358万円
うち土地分
986万円
うち建物分
372万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,314。木造（4,503）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼16.3%
平均価格
1,832
取引実績
23件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
10万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
310㎡〜
3.2
2025年第1四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2025年第1四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2024年第2四半期
750円
220㎡〜
3.4
2023年第4四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2019年第1四半期
600円
220㎡〜
2.7
2018年第3四半期
3,500円
1100㎡〜
3.2
2016年第3四半期
1,500円
450㎡〜
3.3
2015年第4四半期
1,900円
290㎡〜
6.6
2014年第4四半期
2,000円
570㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西予市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-108人/年
🔴 供給: 空き家率28.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,119 | - |
| 2016 | 39,767 | - |
| 2018 | 38,019 | -308 |
| 2020 | 36,633 | -104 |
| 2022 | 35,232 | -19 |
| 2023 | 34,538 | -154 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 28.4%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.1%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西予市の一戸建てマップ
西予市内のエリアランキング
宇和町下松葉は西予市内5地区中1位（上位80%）。
単価7.6。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
宇和町下松葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西予市宇和町下松葉１４０番１１ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 上宇和 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）