アルファステイツ宮西２

愛媛県松山市美沢1丁目1-35 | 築20年 | 90戸

推定相場

アルファステイツ宮西２

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201420162018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2026年は32.6万/㎡へ、12年間で31.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

201620172018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜136,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.6万円/㎡

レンジ

27.5〜45.8万円/㎡

市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.541

代表面積 90.69㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 320件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均2,700万円です。3LDKが最も高く平均2,700万円、2LDKは平均2,466万円です。

2LDK

2件

2,466万

3LDK

14件

2,700万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,466万	2,460万	2,471万
3LDK	14件	2,700万	2,399万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（26.4万円）と比べて1.2万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.4万/㎡

4件

4-7階

27万/㎡

5件

8階以上

27.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市美沢1丁目1-35
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	90戸
専有面積	85.86m² ～ 116.74m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	西松建設
管理会社	太平ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

古町駅

伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）

徒歩9分

🚉

宮田町駅

伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）

徒歩9分

🚉

松山駅

JR予讃線 / JR予讃・内子線 / 糸田線

徒歩14分

学区情報

小学校

松山市立味酒小学校

中学校

松山市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ宮西２	2006	90戸	35.1万	3,180万
サーパス宮西	2008	64戸	30.9万	2,480万
ジョベール味酒	1981	45戸	16.1万	780万
アルファステイツ宮西	2002	83戸	20.9万	1,490万
アルファステイツ宮西３	2012	33戸	34.7万	2,800万
シャトー宮西	1990	43戸	28.6万	1,450万
パークベルズ古町	2005	39戸	31.2万	2,140万
グランディア宮西	2015	56戸	39.6万	2,700万
ライオンズマンション宮西弐番館	1990	30戸	14.1万	285万
古町マンション	1977	8戸	8.5万	2,140万
アルファステイツ中央通り	2008	73戸	30.8万	2,650万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	25.1万	25.9万	-	27.3万	27.2万	27.4万	-	32.5万
2LDK	-	-	-	-	-	-	27.1万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	3,180万	35.07万/㎡
2026年3月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	2,950万	30.03万/㎡
2025年7月	7〜8階	2LDK	90㎡〜	2,460万	27.13万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.35万/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	2,490万	27.46万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,280万	25.15万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	2,880万	29.32万/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	2,740万	30.22万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	2,390万	24.33万/㎡
2018年6月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	2,980万	26.95万/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.86万/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	2,080万	22.94万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	2,280万	25.15万/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.35万/㎡
2015年12月	1〜2階	2LDK	90㎡〜	2,180万	24.04万/㎡
2014年5月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	2,180万	24.04万/㎡
2014年5月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額136,667円。4LDKなら月額150,000円が相場です。

2LDK

127,500円

120,000〜130,000円

3LDK

136,667円

120,000〜140,000円

4LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

3件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,425円/㎡
2023年5月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,425円/㎡
2023年12月	7〜8階	2LDK	90㎡〜	130,000円	1,434円/㎡
2020年3月	7〜8階	2LDK	90㎡〜	130,000円	1,434円/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,434円/㎡
2020年11月	7〜8階	2LDK	90㎡〜	130,000円	1,434円/㎡
2019年7月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	150,000円	1,285円/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,544円/㎡
2019年6月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	150,000円	1,285円/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,544円/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,544円/㎡
2017年9月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,323円/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,544円/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,544円/㎡
2016年3月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	150,000円	1,285円/㎡
2016年1月	1〜2階	2LDK	90㎡〜	120,000円	1,323円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。