サーパス空港通第３
愛媛県松山市竹原4丁目2-62 | 築23年 | 94戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.7万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、9年間で15.2%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均1,853万円です。4LDKが最も高く平均2,381万円、3LDKは平均1,853万円です。
3LDK
1,853万
18件
4LDK
2,381万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 1,853万 | 1,417万 | 2,210万 |
| 4LDK | 3件 | 2,381万 | 1,960万 | 3,003万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（20.5万円）と比べて3.2万円（+15.6%）高くなっています。
1-3階
3件
20.5万/㎡
4-7階
2件
22.7万/㎡
8階以上
16件
23.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市竹原4丁目2-62 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年1月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 72.19m² ～ 92.41m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
土居田駅
伊予鉄道郡中線
学区情報
小学校
松山市立雄郡小学校
中学校
松山市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス空港通第３ | 2003 | 94戸 | 24.3万 | 1,900万 |
| サーパス竹原南 | 2008 | 55戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| サンティア空港通 | 2003 | 26戸 | 18.5万 | 1,980万 |
| サーパス空港通第２ | 1999 | 64戸 | 21.6万 | 1,750万 |
| エアフォルク竹原 | 1998 | 39戸 | 20.3万 | 1,480万 |
| 愛媛マンション | 1979 | 30戸 | 7.9万 | 360万 |
| サーパス土居田東 | 1988 | 95戸 | 20.4万 | 1,580万 |
| サーパス土居田西 | 1989 | 98戸 | 16.2万 | 1,180万 |
| ドゥエル空港通 | 1995 | 50戸 | 17.9万 | 1,300万 |
| ラブリハイツ松山 | 1988 | 102戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| アルファスマート生石 | 2009 | 44戸 | 29.4万 | 2,099万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | 20.1万 | 23.6万 | 21.9万 | 24.0万 | 24.7万 | - | 24.3万 |
| 4LDK | - | - | 22.7万 | - | - | - | 23.3万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,030万 | 26.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,120万 | 27.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 23.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 23.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.95万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。