ロージュ道後
愛媛県松山市石手3丁目4-10 | 築26年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.2万/㎡から2026年は21万/㎡へ、10年間で9.7%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2015201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
17.4〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.976
補正係数 ×0.976
代表面積 75.88㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・6件）で、平均1,623万円です。3LDKが最も高く平均1,905万円、2SLDKは平均1,526万円です。
３ＬＤＫ
1,623万
6件
４ＬＤＫ
1,530万
2件
2SLDK
1,526万
2件
3LDK
1,905万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,623万 | 1,473万 | 2,040万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,530万 | 1,473万 | 1,587万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,526万 | 1,484万 | 1,568万 |
| 3LDK | 4件 | 1,905万 | 1,590万 | 2,017万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市石手3丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 74.93m² ～ 75.88m² |
| 分譲会社 | 愛媛県労働者住宅協会 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
道後公園駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
🚉
徒歩18分
道後温泉駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立道後小学校
中学校
松山市立道後中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロージュ道後 | 2000 | 43戸 | 21.0万 | 1,590万 |
| グランドハイツ道後 | 1975 | 42戸 | 10.2万 | 680万 |
| グランドスタジオ１ | 1976 | 52戸 | 3.1万 | 100万 |
| サントノーレ石手 | 2001 | 44戸 | 31.0万 | 2,290万 |
| ドミール道後 | 1974 | 26戸 | 6.9万 | 430万 |
| ジェイシティ道後石手 | 1998 | 34戸 | 22.5万 | 1,898万 |
| パークナード道後石手 | 2018 | 43戸 | 43.8万 | 4,580万 |
| クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアム | 2024 | 38戸 | 65.4万 | 6,680万 |
| サーパス道後上市 | 2005 | 42戸 | 35.2万 | 3,100万 |
| ライオンズマンション道後姫塚 | 1988 | 13戸 | 8.5万 | 750万 |
| 道後姫塚ハイツ | 1974 | 41戸 | 5.3万 | 350万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.2万 | 23.8万 | - | 21.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.76万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 23.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,571円。
3LDK
80,000〜100,000円
92,571円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,335円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。