ドミール道後
愛媛県松山市石手4丁目5-4 | 築52年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320182021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.6万/㎡から2025年は6.8万/㎡へ、12年間で11.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では61.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20142016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2022年には44,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・9件）で、平均656万円です。２ＬＤＫが最も高く平均880万円、2LDKは平均424万円です。
２ＬＤＫ
880万
2件
３ＬＤＫ
656万
9件
1LDK
874万
4件
2LDK
424万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 880万 | 842万 | 918万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 656万 | 487万 | 1,221万 |
| 1LDK | 4件 | 874万 | 841万 | 906万 |
| 2LDK | 7件 | 424万 | 365万 | 510万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.1万円で、1-2階（6.9万円）と比べて5.2万円（+75.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
6.9万/㎡
3階以上
9件
12.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市石手4丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年2月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 45.93m² ～ 82.05m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
道後公園駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立道後小学校
中学校
松山市立道後中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドミール道後 | 1974 | 26戸 | 6.9万 | 430万 |
| ジェイシティ道後石手 | 1998 | 34戸 | 22.5万 | 1,898万 |
| グランドハイツ道後 | 1975 | 42戸 | 10.2万 | 680万 |
| グランドスタジオ１ | 1976 | 52戸 | 3.1万 | 100万 |
| サントノーレ石手 | 2001 | 44戸 | 31.0万 | 2,290万 |
| ロージュ道後 | 2000 | 43戸 | 21.0万 | 1,590万 |
| パークナード道後石手 | 2018 | 43戸 | 43.8万 | 4,580万 |
| クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアム | 2024 | 38戸 | 65.4万 | 6,680万 |
| サーパス道後上市 | 2005 | 42戸 | 35.2万 | 3,100万 |
| クラントスペーシア道後上市 | 2009 | 12戸 | 30.6万 | 3,280万 |
| ダイアパレス道後公園２ | 2003 | 30戸 | 26.8万 | 2,200万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7.6万 | 7.3万 | - | - | 6.2万 | 6.8万 |
| 1LDK | - | - | 19.6万 | 17.4万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 360万 | 5.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 799万 | 17.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 799万 | 17.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 899万 | 19.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.71万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 899万 | 19.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.26万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額45,000円。
2LDK
40,000〜52,000円
45,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 42,000円 | 677円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 725円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 725円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 725円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 838円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 725円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 42,000円 | 677円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 838円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 42,000円 | 677円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 725円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 40,000円 | 626円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,041円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。