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ロータリー本町

愛媛県松山市本町6丁目6-7 | 築45年 | 317戸

推定相場
ロータリー本町
最新データ
2026年3月
売買244件 / 賃貸240件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.2万円。周辺エリア平均（21.4万円）より19.4%低く、松山市全体の平均（26.2万円）より34.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2026年は15.4万/㎡へ、13年間で66.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2026年には36,667円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.8万円/㎡
レンジ
12.6〜18.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.664
代表面積 26.21㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 320件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・192件）で、平均372万円です。3Kが最も高く平均1,246万円、1Rは平均372万円です。
1R
192件
372万
1K
21件
424万
1DK
4件
694万
1LDK
6件
450万
2DK
10件
770万
2LDK
5件
1,175万
3K
4件
1,246万
間取り件数平均価格最低最高
1R 192件 372万 136万 1,023万
1K 21件 424万 177万 791万
1DK 4件 694万 595万 743万
1LDK 6件 450万 285万 980万
2DK 10件 770万 373万 963万
2LDK 5件 1,175万 1,069万 1,250万
3K 4件 1,246万 986万 1,709万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は13.5万円で、1-5階（12.8万円）と比べて0.7万円（+5.5%）高くなっています。
1-5階
12.8万/㎡
91件
6-10階
11.8万/㎡
97件
11-20階
13.5万/㎡
56件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市本町6丁目6-7
築年月1981年2月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数317戸
専有面積20.50m² ～ 131.36m²
分譲会社ロータリー本町
施工会社竹中工務店 三菱建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本町六丁目駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道本町線（６系統）
徒歩1分

学区情報

小学校
清水小学校
中学校
勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロータリー本町 1981 317戸 17.2万 359万
プレジデント松山 1975 110戸 12.5万 350万
本町ハイツ 1975 36戸 10.7万 790万
ライオンズマンション松山本町 1987 56戸 19.1万 1,330万
ダイアパレス松山K－スクエア 2002 98戸 20.0万 1,400万
ダイアパレスシャトーヴュー萱町 1996 50戸 20.4万 1,599万
本町サンライズアペリオ 1990 19戸 13.8万 1,380万
サーパス萱町第２ 2001 59戸 28.8万 2,280万
ロイヤルガーデンシティ高砂 2021 126戸 41.0万 2,950万
ライオンズマンション木屋町 1989 39戸 14.6万 990万
サーパス萱町 1997 140戸 31.1万 2,390万

売買データ分析（244件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
238件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 11.5万 13.7万 13.8万 12.1万 15.0万 12.1万 12.3万 15.4万
1K 15.7万 6.3万 23.1万 20.3万 8.8万 26.2万 26.2万 -
2DK - 13.8万 18.0万 - - 9.1万 11.9万 -
2LDK - - - - - - 13.1万 -
全 244 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 359万 17.23万/㎡
2026年3月 10〜12階 1R 50㎡〜 899万 16.88万/㎡
2026年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 260万 12.24万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 590万 22.51万/㎡
2026年2月 13〜14階 1R 35㎡〜 580万 15.78万/㎡
2026年1月 4〜6階 1R 25㎡〜 200万 7.55万/㎡
2025年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 359万 17.23万/㎡
2025年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 200万 9.53万/㎡
2025年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 265万 12.48万/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 780万 26.22万/㎡
2025年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 267万 9.82万/㎡
2025年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 214万 10.44万/㎡
2025年8月 1〜3階 1R 25㎡〜 590万 22.51万/㎡
2025年8月 1〜3階 2DK 65㎡〜 950万 13.75万/㎡
2025年8月 4〜6階 1R 25㎡〜 590万 22.51万/㎡
2025年8月 1〜3階 2DK 70㎡〜 950万 13.05万/㎡
2025年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 484万 17.66万/㎡
2025年5月 13〜14階 2LDK 90㎡〜 1,250万 13.35万/㎡
2025年4月 10〜12階 1R 50㎡〜 899万 16.88万/㎡
2025年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 360万 17.28万/㎡
2025年4月 13〜14階 2LDK 90㎡〜 1,200万 12.82万/㎡
2025年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 398万 8.85万/㎡
2025年3月 7〜9階 3DK 65㎡〜 517万 7.49万/㎡
2025年3月 7〜9階 1R 25㎡〜 268万 9.85万/㎡
2025年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 235万 11.06万/㎡
2025年2月 7〜9階 1R 35㎡〜 398万 10.83万/㎡
2025年2月 7〜9階 1R 25㎡〜 198万 7.56万/㎡
2025年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 136万 5.47万/㎡
2025年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 278万 10.22万/㎡
2025年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 150万 6.03万/㎡
2025年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 180万 8.58万/㎡
2025年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 145万 7万/㎡
2025年11月 10〜12階 1R 20㎡〜 260万 12.24万/㎡
2025年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 280万 13.18万/㎡
2025年10月 10〜12階 1R 25㎡〜 290万 11.07万/㎡
2025年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 300万 14.12万/㎡
2024年9月 10〜12階 1R 20㎡〜 170万 6.83万/㎡
2024年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 170万 6.83万/㎡
2024年9月 10〜12階 1R 20㎡〜 250万 11.77万/㎡
2024年9月 10〜12階 1R 20㎡〜 250万 10.04万/㎡
2024年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 398万 19.1万/㎡
2024年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 298万 10.96万/㎡
2024年8月 10〜12階 1R 20㎡〜 290万 13.65万/㎡
2024年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 270万 10.85万/㎡
2024年8月 4〜6階 1R 45㎡〜 350万 7.03万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 410万 19.68万/㎡
2024年5月 10〜12階 1R 25㎡〜 238万 9.09万/㎡
2024年5月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 285万 7.76万/㎡
2024年4月 10〜12階 1R 20㎡〜 290万 11.65万/㎡
2024年4月 10〜12階 1R 50㎡〜 899万 16.88万/㎡

他 194 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（240件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額34,030円。2DKなら月額65,571円が相場です。
ワンルーム
34,030円
19,800〜75,000円
1R
35,703円
20,000〜53,000円
1K
43,000円
29,000〜50,000円
2DK
65,571円
55,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
216件
5〜8万
23件
8〜10万
1件
全 240 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,908円/㎡
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 35,000円 1,113円/㎡
2026年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,004円/㎡
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,535円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,606円/㎡
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 19,800円 795円/㎡
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 50㎡〜 65,000円 1,244円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,429円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,145円/㎡
2025年8月 1〜3階 2DK 70㎡〜 69,000円 948円/㎡
2025年8月 1〜3階 2DK 65㎡〜 69,000円 998円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 55,000円 1,833円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 58,000円 1,933円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,908円/㎡
2025年6月 10〜12階 2DK 55㎡〜 55,000円 968円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 41,000円 1,437円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,606円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 50㎡〜 75,000円 1,435円/㎡
2025年5月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 32,000円 1,221円/㎡
2025年5月 10〜12階 2DK 55㎡〜 59,000円 1,038円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 32,000円 1,143円/㎡
2025年3月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,535円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,145円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,429円/㎡
2025年1月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,440円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 50,000円 1,681円/㎡
2025年12月 10〜12階 ワンルーム 50㎡〜 55,000円 1,032円/㎡
2025年11月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 26,000円 1,224円/㎡
2025年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,205円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,606円/㎡

他 210 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。