クレアガーデン持田
愛媛県松山市持田町1丁目3-42 | 築23年 | 78戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2024年は30.4万/㎡へ、11年間で4.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2018年には135,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
26.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.307
補正係数 ×1.307
代表面積 78.68㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均2,980万円です。4LDKが最も高く平均2,980万円、3LDKは平均2,663万円です。
3LDK
2,663万
8件
4LDK
2,980万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,663万 | 2,357万 | 2,890万 |
| 4LDK | 9件 | 2,980万 | 2,380万 | 3,464万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
31.8万/㎡
6-10階
2件
29.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市持田町1丁目3-42 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 67.54m² ～ 90.03m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | セントラル総合開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
道後公園駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
🚉
徒歩18分
上一万駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立道後小学校
中学校
松山市立道後中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアガーデン持田 | 2003 | 78戸 | 30.4万 | 2,380万 |
| ジェイシティ持田 | 2000 | 18戸 | 32.2万 | 2,140万 |
| ヴェルディオ岩崎 | 1992 | 18戸 | 33.2万 | 3,800万 |
| シャンボール岩崎町 | 1981 | 25戸 | 9.6万 | 450万 |
| ウエリス岩崎町 THE CLASS | 2025 | 34戸 | - | - |
| クレアホームズ持田ザ・レジデンス | 2018 | 19戸 | - | - |
| ジェイシティ岩崎 | 2001 | 39戸 | 24.9万 | 1,700万 |
| クレアホームズ道後南 ザ・レジデンス | 2022 | 38戸 | 50.3万 | 4,580万 |
| クラントスペーシア道後上市 | 2009 | 12戸 | 30.6万 | 3,280万 |
| エイルマンション岩崎プレジデンス | 2003 | 39戸 | 39.9万 | 2,990万 |
| ダイアパレス道後公園２ | 2003 | 30戸 | 26.8万 | 2,200万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.7万 | - | - | 33.7万 | 30.4万 | - | 37.0万 | - |
| 4LDK | 30.1万 | 30.1万 | 29.2万 | - | - | 28.9万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 28.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.66万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.88万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.1万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.42万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.73万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額134,000円。
3LDK
120,000〜145,000円
134,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,751円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。