ライオンズマンション宮西弐番館
愛媛県松山市宮西1丁目6-12 | 築36年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、8年間で11.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では39.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2014201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の42,500円から2022年には46,333円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
14.0〜23.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 22.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・10件）で、平均1,220万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,797万円、１ＤＫは平均364万円です。
２ＬＤＫ
1,164万
2件
１Ｒ
425万
2件
４ＬＤＫ
1,797万
2件
３ＬＤＫ
1,220万
10件
１Ｋ
396万
4件
１ＤＫ
364万
2件
1R
425万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,164万 | 1,115万 | 1,213万 |
| １Ｒ | 2件 | 425万 | 295万 | 555万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,797万 | 1,700万 | 1,894万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,220万 | 510万 | 1,511万 |
| １Ｋ | 4件 | 396万 | 327万 | 510万 |
| １ＤＫ | 2件 | 364万 | 363万 | 365万 |
| 1R | 6件 | 425万 | 285万 | 544万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市宮西1丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年5月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 15.83m² ～ 25.07m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
古町駅
伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
学区情報
小学校
松山市立味酒小学校
中学校
松山市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション宮西弐番館 | 1990 | 30戸 | 14.1万 | 285万 |
| グランディア宮西 | 2015 | 56戸 | 39.6万 | 2,700万 |
| ダイアパレス古町弐番館 | 2000 | 49戸 | 23.9万 | 1,600万 |
| アルファステイツ宮西３ | 2012 | 33戸 | 34.7万 | 2,800万 |
| フローレンス味酒グランドアーク | 2005 | 88戸 | 30.6万 | 2,980万 |
| パークベルズ味酒町 | 2002 | 24戸 | 30.8万 | 2,590万 |
| ダイアパレス古町 | 1998 | 36戸 | 30.7万 | 2,090万 |
| ロージュ味酒 | 2014 | 30戸 | 43.4万 | 3,490万 |
| パークベルズ古町 | 2005 | 39戸 | 31.2万 | 2,140万 |
| ジョベール味酒 | 1981 | 45戸 | 16.1万 | 780万 |
| ヴァレーレ萱町 | 2007 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16.0万 | 23.5万 | 18.3万 | 14.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 285万 | 14.13万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 16.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 19.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 23.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 420万 | 16.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 380万 | 15.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額32,333円。1Kなら月額35,000円が相場です。
ワンルーム
28,000〜38,000円
32,333円
1R
30,000〜30,000円
30,000円
1K
35,000〜35,000円
35,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,238円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。