グランフィル天山
愛媛県松山市天山3丁目126-1 | 築36年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、9年間で26.8%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では39.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均1,224万円です。3LDKが最も高く平均1,452万円、2LDKは平均1,224万円です。
2LDK
1,224万
9件
3LDK
1,452万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,224万 | 999万 | 1,451万 |
| 3LDK | 7件 | 1,452万 | 898万 | 1,870万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
19.3万/㎡
4-7階
5件
19.3万/㎡
8階以上
3件
15.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市天山3丁目126-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 59.63m² ～ 76.72m² |
| 分譲会社 | 富屋建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 伊予総合ハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
いよ立花駅
伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立石井北小学校
中学校
松山市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフィル天山 | 1990 | 30戸 | 11.7万 | 898万 |
| ジョイフルプラザ天山 | 1996 | 58戸 | 22.6万 | 1,380万 |
| ロータリー天山 | 1981 | 55戸 | 11.0万 | 750万 |
| アルファライフ天山 | 2006 | 47戸 | 28.5万 | 1,900万 |
| ジェイシティ松山南 | 2004 | 51戸 | 33.0万 | 2,490万 |
| ラフィーネ朝生田 | 2009 | 39戸 | 31.1万 | 1,780万 |
| スペリオアーク朝生田 | 2007 | 34戸 | 20.2万 | 1,400万 |
| ヴェルシェーナ東石井 | 2007 | 13戸 | 27.6万 | 2,080万 |
| メゾン・ド・エディフィス | 1988 | 57戸 | 18.8万 | 790万 |
| チサンマンション朝生田 | 1990 | 40戸 | 18.3万 | 1,880万 |
| ガイアメイ東石井 | 1997 | 44戸 | 23.2万 | 1,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.0万 | 21.5万 | - | - | - | 16.9万 | 11.7万 |
| 2LDK | - | 21.5万 | 17.2万 | 21.4万 | 19.4万 | 17.1万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 898万 | 11.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 18.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,070万 | 16.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。