ジョイフルプラザ天山
愛媛県松山市天山3丁目7-38 | 築30年 | 58戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、13年間で19.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・11件）で、平均1,979万円です。4LDKが最も高く平均1,979万円、2LDKは平均1,354万円です。
2LDK
1,354万
8件
2SLDK
1,473万
2件
3LDK
1,628万
4件
4LDK
1,979万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,354万 | 1,105万 | 1,530万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,473万 | 1,457万 | 1,488万 |
| 3LDK | 4件 | 1,628万 | 1,454万 | 1,995万 |
| 4LDK | 11件 | 1,979万 | 1,734万 | 2,234万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.1万円で、1-5階（17.1万円）と比べて5.0万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
13件
17.1万/㎡
6-10階
3件
19.5万/㎡
11-20階
9件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市天山3丁目7-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年4月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 61.19m² ～ 122.67m² |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
天山変電所西バス停駅
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徒歩15分
いよ立花駅
伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立石井北小学校
中学校
松山市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョイフルプラザ天山 | 1996 | 58戸 | 22.6万 | 1,380万 |
| グランフィル天山 | 1990 | 30戸 | 11.7万 | 898万 |
| ロータリー天山 | 1981 | 55戸 | 11.0万 | 750万 |
| アルファライフ天山 | 2006 | 47戸 | 28.5万 | 1,900万 |
| ジェイシティ松山南 | 2004 | 51戸 | 33.0万 | 2,490万 |
| ラフィーネ朝生田 | 2009 | 39戸 | 31.1万 | 1,780万 |
| メゾン・ド・エディフィス | 1988 | 57戸 | 18.8万 | 790万 |
| スペリオアーク朝生田 | 2007 | 34戸 | 20.2万 | 1,400万 |
| チサンマンション朝生田 | 1990 | 40戸 | 18.3万 | 1,880万 |
| ヴェルシェーナ東石井 | 2007 | 13戸 | 27.6万 | 2,080万 |
| スペリオタワー朝生田 | 2006 | 53戸 | 19.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 20.9万 | - | - | 18.6万 | 23.7万 | 22.6万 |
| 4LDK | 17.4万 | 16.7万 | - | 15.5万 | 15.0万 | - | 25.0万 | - |
| 3LDK | - | - | 21.0万 | - | 20.5万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.56万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.7万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,800万 | 14.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,900万 | 15.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,800万 | 14.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,900万 | 15.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,200万 | 17.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,900万 | 15.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,530万 | 17.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 20.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.15万/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.36万/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.15万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 20.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。