サーパス土居田南
愛媛県松山市土居田町139-1 | 築24年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2023年は21.5万/㎡へ、10年間で10.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では24.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜89,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
17.7〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.995
補正係数 ×0.995
代表面積 78.03㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均1,852万円です。4LDKが最も高く平均2,909万円、3LDKは平均1,852万円です。
3LDK
1,852万
10件
4LDK
2,909万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,852万 | 1,522万 | 2,084万 |
| 4LDK | 9件 | 2,909万 | 2,014万 | 3,604万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（20.7万円）と比べて4.2万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
20.7万/㎡
4-7階
14件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市土居田町139-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 69.91m² ～ 104.90m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
土居田駅
伊予鉄道郡中線
学区情報
小学校
松山市立双葉小学校
中学校
松山市立雄新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス土居田南 | 2002 | 56戸 | 21.4万 | 1,550万 |
| スプレンド保免 | 1998 | 27戸 | 21.3万 | 1,599万 |
| サーパスシティ土居田グランゲート | 2020 | 102戸 | 33.6万 | 2,890万 |
| メゾン・ド・アーベリール | 1988 | 70戸 | 8.7万 | 265万 |
| ドゥエル空港通 | 1995 | 50戸 | 17.9万 | 1,300万 |
| サーパス空港通第２ | 1999 | 64戸 | 21.6万 | 1,750万 |
| サンメゾン松山雄郡 | 2024 | 55戸 | 44.7万 | 3,390万 |
| サンティア空港通 | 2003 | 26戸 | 18.5万 | 1,980万 |
| サーパス竹原 | 1995 | 90戸 | 20.2万 | 1,450万 |
| サーパス土居田東 | 1988 | 95戸 | 20.4万 | 1,580万 |
| ロージュ土居田 | 2008 | 36戸 | 32.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.4万 | 22.1万 | 21.3万 | 23.3万 | - | - | 27.1万 | 21.4万 |
| 4LDK | - | - | 30.3万 | 25.6万 | 24.1万 | 28.4万 | 31.0万 | 21.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 21.63万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,250万 | 30.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 23.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,600万 | 24.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 23.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,600万 | 24.79万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.96万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.32万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.6万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,410万 | 18.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,833円。
3LDK
89,000〜90,000円
89,833円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,195円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。