パークベルズ久米
愛媛県松山市南久米町111 | 築29年 | 72戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2024年は21.4万/㎡へ、11年間で5.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2022年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,549万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,549万 | 1,439万 | 1,724万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市南久米町111 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 61.15m² ～ 75.40m² |
| 分譲会社 | 大任建設 |
| 施工会社 | 大任建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
北久米駅
伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立北久米小学校
中学校
松山市立久米中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークベルズ久米 | 1997 | 72戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| グランフィル久米西棟 | 1989 | 52戸 | 21.7万 | 1,580万 |
| グランフィル久米東棟 | 1990 | 75戸 | 15.3万 | 1,120万 |
| ジェイシティ久米駅前 | 2003 | 55戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| アルファステイツ南久米 | 2014 | 39戸 | 33.0万 | 2,840万 |
| アルファスマート北久米 | 2018 | 44戸 | 35.2万 | 2,880万 |
| ラルステージ久米駅前 | 2024 | 52戸 | 61.2万 | 4,500万 |
| シャトー鷹子 | 1994 | 39戸 | 16.7万 | 1,400万 |
| ダイヤパレス鷹子 | 1996 | 43戸 | 21.0万 | 1,550万 |
| ダイアパレス鷹子 | 1996 | 43戸 | 21.0万 | 1,550万 |
| サーパス鷹子 | 1990 | 52戸 | 19.7万 | 1,499万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.4万 | 19.0万 | 18.8万 | 18.1万 | 21.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 17.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.82万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.91万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.52万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 20.55万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額74,778円。3LDKなら月額85,800円が相場です。
2LDK
70,000〜78,000円
74,778円
3LDK
85,000〜89,000円
85,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,268円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。