グランフィル久米西棟
愛媛県松山市南久米町171-1 | 築37年 | 52戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.2万/㎡から2025年は21.7万/㎡へ、11年間で33.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.0万円/㎡
レンジ
17.6〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.5万円/㎡
補正係数 ×0.862
補正係数 ×0.862
代表面積 67.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均1,289万円です。3LDKが最も高く平均1,467万円、1SLDKは平均1,228万円です。
1SLDK
1,228万
3件
2LDK
1,289万
7件
3LDK
1,467万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,228万 | 1,104万 | 1,341万 |
| 2LDK | 7件 | 1,289万 | 1,174万 | 1,341万 |
| 3LDK | 2件 | 1,467万 | 1,353万 | 1,580万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
18万/㎡
4-7階
2件
17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市南久米町171-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 63.98m² ～ 82.80m² |
| 分譲会社 | 富屋建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | アイリス管理センター |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北久米駅
伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立北久米小学校
中学校
松山市立久米中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフィル久米西棟 | 1989 | 52戸 | 21.7万 | 1,580万 |
| グランフィル久米東棟 | 1990 | 75戸 | 15.3万 | 1,120万 |
| パークベルズ久米 | 1997 | 72戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| ジェイシティ久米駅前 | 2003 | 55戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| アルファステイツ南久米 | 2014 | 39戸 | 33.0万 | 2,840万 |
| アルファスマート北久米 | 2018 | 44戸 | 35.2万 | 2,880万 |
| ラルステージ久米駅前 | 2024 | 52戸 | 61.2万 | 4,500万 |
| シャトー鷹子 | 1994 | 39戸 | 16.7万 | 1,400万 |
| ダイヤパレス鷹子 | 1996 | 43戸 | 21.0万 | 1,550万 |
| ダイアパレス鷹子 | 1996 | 43戸 | 21.0万 | 1,550万 |
| サーパス鷹子 | 1990 | 52戸 | 19.7万 | 1,499万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,520万円 | 72.94㎡ | 20.8万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
松山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,393円 | 6,578 |
| 1DK/1LDK | 5.1万円 | 1,282円 | 3,073 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,029円 | 1,738 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,028円 | 2,466 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 920円 | 1,947 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.2万 | - | - | - | - | - | - | 21.7万 |
| 1SLDK | - | - | - | 18.8万 | 18.8万 | - | 19.0万 | - |
| 2LDK | - | 15.6万 | 16.9万 | 17.9万 | - | 18.5万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,170万 | 17.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.55万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。