ダイアパレス道後公園２
愛媛県松山市上市1丁目3-38 | 築23年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は27.1〜26.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.330
補正係数 ×1.330
代表面積 76.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,197万円です。4LDKが最も高く平均2,492万円、3LDKは平均2,197万円です。
3LDK
2,197万
9件
4LDK
2,492万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,197万 | 1,850万 | 2,550万 |
| 4LDK | 5件 | 2,492万 | 2,147万 | 2,783万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（26.8万円）と比べて0.4万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
26.8万/㎡
4-7階
5件
29.2万/㎡
8階以上
6件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市上市1丁目3-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年4月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.32m² ～ 82.01m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
道後公園駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立道後小学校
中学校
松山市立道後中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス道後公園２ | 2003 | 30戸 | 26.8万 | 2,200万 |
| エイルマンション岩崎プレジデンス | 2003 | 39戸 | 39.9万 | 2,990万 |
| ジェイシティ岩崎 | 2001 | 39戸 | 24.9万 | 1,700万 |
| ウエリス岩崎町 THE CLASS | 2025 | 34戸 | - | - |
| クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアム | 2024 | 38戸 | 65.4万 | 6,680万 |
| サーパス道後上市 | 2005 | 42戸 | 35.2万 | 3,100万 |
| クラントスペーシア道後上市 | 2009 | 12戸 | 30.6万 | 3,280万 |
| ダイアパレス道後公園 | 1997 | 34戸 | 36.0万 | 2,690万 |
| シャンボール岩崎町 | 1981 | 25戸 | 9.6万 | 450万 |
| デュオヒルズ岩崎町レジデンス | 2024 | 34戸 | 71.7万 | 4,880万 |
| クレアガーデン持田 | 2003 | 78戸 | 30.4万 | 2,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 29.9万 | - | 29.3万 | 29.3万 | - | 26.8万 |
| 3LDK | 27.0万 | - | 29.3万 | 27.4万 | - | 26.6万 | 26.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.83万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 29.55万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.38万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.22万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | ー | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.36万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,585円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。