ダイアパレス三番町

愛媛県松山市三番町4丁目6-1 | 築25年 | 62戸

推定相場

ダイアパレス三番町

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132015202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、12年間で53.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2025年には122,500円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均2,148万円です。3SLDKが最も高く平均2,477万円、3LDKは平均2,148万円です。

2LDK

6件

2,172万

3LDK

19件

2,148万

3SLDK

7件

2,477万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,172万	1,773万	3,490万
3LDK	19件	2,148万	1,670万	2,563万
3SLDK	7件	2,477万	2,004万	2,820万

階数別の㎡単価

1-3階

32.3万/㎡

13件

4-7階

27.2万/㎡

7件

8階以上

29.7万/㎡

12件

物件概要

所在地	愛媛県松山市三番町4丁目6-1
築年月	2001年3月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	62戸
専有面積	63.12m² ～ 80.75m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	熊谷組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩7分

🚉

松山市駅

伊予鉄道郡中線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道横河原線

徒歩8分

学区情報

小学校

松山市立番町小学校

中学校

松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス三番町	2001	62戸	48.4万	3,490万
ヴァンヴィヴァン三番町	2004	22戸	35.0万	2,190万
レーベン松山三番町ミッドコートグランド	2022	40戸	53.0万	4,590万
ヴァレーレ県庁前	2006	65戸	35.3万	1,200万
グランディア番町	2002	30戸	33.3万	4,380万
ダイアパレス三番町２	2003	39戸	31.0万	2,500万
プレミスト松山二番町	2023	93戸	53.4万	4,000万
クレアホームズ松山ランドマークタワー	2019	74戸	49.8万	5,100万
アルファステイツ湊町	2005	45戸	33.6万	2,480万
クレアホームズ松山大街道ザ・プレミアム	2026	44戸	-	-
ロージュ湊町	2008	52戸	36.3万	2,350万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.1万	25.3万	27.3万	26.6万	30.5万	33.8万	32.5万	28.8万
2LDK	-	25.8万	-	29.0万	-	-	30.9万	48.4万
3SLDK	-	-	-	31.2万	32.6万	28.8万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.83万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,490万	48.37万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,950万	30.9万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.13万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.13万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.11万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.77万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,700万	26.15万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.45万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.82万/㎡
2023年4月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,280万	29.39万/㎡
2023年1月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,280万	28.24万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.98万/㎡
2022年9月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,480万	31.96万/㎡
2022年9月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,480万	30.72万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.72万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.76万/㎡
2022年4月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,680万	34.54万/㎡
2022年4月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,680万	33.2万/㎡
2020年9月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	2,147万	31.18万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,147万	26.59万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,900万	28.98万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.35万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.6万/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,570万	23.94万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,660万	25.32万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.84万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,660万	25.32万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,760万	26.84万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,700万	26.15万/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,500万	23.07万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額110,585円。3SLDKなら月額133,750円が相場です。

2LDK

96,667円

90,000〜110,000円

3LDK

110,585円

70,000〜200,000円

3SLDK

133,750円

130,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

10〜15万

37件

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,677円/㎡
2025年2月	4〜6階	3SLDK	60㎡〜	135,000円	2,249円/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,386円/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,461円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,461円/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,677円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,068円/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,372円/㎡
2021年8月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	135,000円	1,672円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,076円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,076円/㎡
2021年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,525円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,365円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,365円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,239円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,307円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,365円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,365円/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,677円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,732円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,376円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,376円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,514円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,513円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,372円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,307円/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,647円/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,830円/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,192円/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,754円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。