ダイアパレス三番町２
愛媛県松山市三番町3丁目2-16 | 築23年 | 39戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
26.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.307
補正係数 ×1.307
代表面積 76.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・20件）で、平均3,118万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,118万円、3LDKは平均2,542万円です。
３ＬＤＫ
3,118万
20件
４ＬＤＫ
3,082万
2件
２ＬＤＫ
2,808万
12件
3LDK
2,542万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 3,118万 | 1,670万 | 5,051万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,082万 | 1,964万 | 4,200万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 2,808万 | 1,700万 | 3,955万 |
| 3LDK | 2件 | 2,542万 | 2,500万 | 2,584万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市三番町3丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 63.12m² ～ 92.36m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
松山市駅
伊予鉄道郡中線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立番町小学校
中学校
松山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス三番町２ | 2003 | 39戸 | 31.0万 | 2,500万 |
| クレアホームズ松山大街道ザ・プレミアム | 2026 | 44戸 | - | - |
| クレアホームズ松山ランドマークタワー | 2019 | 74戸 | 49.8万 | 5,100万 |
| アルファステイツ湊町 | 2005 | 45戸 | 33.6万 | 2,480万 |
| ダイアパレス三番町 | 2001 | 62戸 | 48.4万 | 3,490万 |
| ヴァンヴィヴァン三番町 | 2004 | 22戸 | 35.0万 | 2,190万 |
| ロージュ湊町 | 2008 | 52戸 | 36.3万 | 2,350万 |
| ヴァレーレ県庁前 | 2006 | 65戸 | 35.3万 | 1,200万 |
| プレミスト松山二番町 | 2023 | 93戸 | 53.4万 | 4,000万 |
| グランディア番町 | 2002 | 30戸 | 33.3万 | 4,380万 |
| レーベン松山三番町ミッドコートグランド | 2022 | 40戸 | 53.0万 | 4,590万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.0万 | - | 31.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 31.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額163,333円。
3LDK
110,000〜200,000円
163,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,365円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。