大南の土地相場
愛媛県伊予郡砥部町大南 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県伊予郡砥部町大南の土地相場は坪単価4万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-35.0%。
推定相場
大南の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
213,533円/坪
推定総額
1,068万円
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,322円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
前年比 ▼35.0%
平均価格
806
取引実績
44件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪10万円へ、16年間で56.2%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
270円
27坪〜（90㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
2023年第3四半期
1,100円
142坪〜（470㎡〜）
7.7/坪
2023年第2四半期
150円
45坪〜（150㎡〜）
3.3/坪
2021年第4四半期
540円
115坪〜（380㎡〜）
4.7/坪
2021年第4四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2021年第3四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2021年第2四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2020年第4四半期
460円
30坪〜（100㎡〜）
15.2/坪
2020年第4四半期
870円
48坪〜（160㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡砥部町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+59人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,844 | - |
| 2016 | 21,596 | - |
| 2018 | 21,230 | -25 |
| 2020 | 20,714 | -109 |
| 2022 | 20,510 | +215 |
| 2023 | 20,375 | +28 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡砥部町の土地マップ
伊予郡砥部町内のエリアランキング
大南は伊予郡砥部町内12地区中9位（上位25%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の千足とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）