八倉の土地相場
愛媛県伊予郡砥部町八倉 | 12件の成約データ
愛媛県伊予郡砥部町八倉の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八倉の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
76,665円/坪
推定総額
1,533万円
容積率単価
-
200坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が11,002円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて5%の差があります。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
1,908
取引実績
12件
平均面積
183坪
605㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820142015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2021年は坪2万円へ、13年間で85.7%下落（年平均-6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
100円
56坪〜（185㎡〜）
1.8/坪
2019年第3四半期
1,800円
181坪〜（600㎡〜）
9.9/坪
2019年第3四半期
2,500円
248坪〜（820㎡〜）
10.1/坪
2017年第3四半期
800円
257坪〜（850㎡〜）
3.1/坪
2015年第4四半期
2,800円
251坪〜（830㎡〜）
11.2/坪
2015年第2四半期
3,100円
254坪〜（840㎡〜）
12.2/坪
2014年第4四半期
1,600円
200坪〜（660㎡〜）
8.0/坪
2014年第1四半期
7,300円
514坪〜（1700㎡〜）
14.2/坪
2014年第1四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2008年第4四半期
740円
64坪〜（210㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡砥部町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+59人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,844 | - |
| 2016 | 21,596 | - |
| 2018 | 21,230 | -25 |
| 2020 | 20,714 | -109 |
| 2022 | 20,510 | +215 |
| 2023 | 20,375 | +28 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡砥部町の土地マップ
伊予郡砥部町内のエリアランキング
八倉は伊予郡砥部町内12地区中10位（上位17%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の大南とは27%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）