北川毛の土地相場
愛媛県伊予郡砥部町北川毛 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県伊予郡砥部町北川毛の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北川毛の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
84,524円/坪
推定総額
676万円
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて126%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
661
取引実績
17件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪4万円へ、15年間で64.5%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
600円
299坪〜（990㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
840円
136坪〜（450㎡〜）
6.2/坪
2021年第1四半期
51円
38坪〜（125㎡〜）
1.3/坪
2020年第1四半期
960円
82坪〜（270㎡〜）
11.8/坪
2019年第4四半期
740円
82坪〜（270㎡〜）
9.1/坪
2019年第3四半期
760円
299坪〜（990㎡〜）
2.5/坪
2018年第2四半期
370円
50坪〜（165㎡〜）
7.4/坪
2016年第4四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2016年第3四半期
980円
100坪〜（330㎡〜）
9.8/坪
2016年第1四半期
640円
82坪〜（270㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡砥部町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+59人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,844 | - |
| 2016 | 21,596 | - |
| 2018 | 21,230 | -25 |
| 2020 | 20,714 | -109 |
| 2022 | 20,510 | +215 |
| 2023 | 20,375 | +28 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡砥部町の土地マップ
伊予郡砥部町内のエリアランキング
北川毛は伊予郡砥部町内12地区中12位（上位0%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の川井とは27%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）