北川毛の一戸建て相場
愛媛県伊予郡砥部町北川毛 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北川毛の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,464万円
うち土地分
1,046万円
うち建物分
417万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
平均価格
1,140
取引実績
22件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
5万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
4
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2023年第2四半期
1,100円
720㎡〜
1.5
2022年第4四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2022年第2四半期
350円
145㎡〜
2.4
2022年第1四半期
620円
150㎡〜
4.1
2021年第4四半期
800円
210㎡〜
3.8
2018年第1四半期
650円
155㎡〜
4.2
2017年第4四半期
750円
180㎡〜
4.2
2016年第3四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2016年第2四半期
600円
210㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡砥部町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+59人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,844 | - |
| 2016 | 21,596 | - |
| 2018 | 21,230 | -25 |
| 2020 | 20,714 | -109 |
| 2022 | 20,510 | +215 |
| 2023 | 20,375 | +28 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡砥部町の一戸建てマップ
伊予郡砥部町内のエリアランキング
北川毛は伊予郡砥部町内7地区中6位（上位14%）。
単価5.5。
1つ上の宮内とは10%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）