大南の一戸建て相場
愛媛県伊予郡砥部町大南 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,158。木造（2,126）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,158
木造
18件
2,126
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,648
100〜120㎡
7件
1,754
120〜150㎡
5件
2,334
150㎡以上
4件
4,374
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,383
6〜8m
3件
2,752
8m以上
3件
1,730
平均㎡単価
7.9
平均価格
1,576
取引実績
24件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
4万
4万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
6
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
570㎡〜
4.0
2023年第3四半期
460円
150㎡〜
3.1
2022年第4四半期
390円
195㎡〜
2.0
2022年第3四半期
2,400円
75㎡〜
32.0
2022年第2四半期
4,600円
310㎡〜
14.8
2021年第2四半期
530円
260㎡〜
2.0
2020年第4四半期
610円
290㎡〜
2.1
2020年第2四半期
500円
195㎡〜
2.6
2018年第3四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2017年第3四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡砥部町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+59人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,844 | - |
| 2016 | 21,596 | - |
| 2018 | 21,230 | -25 |
| 2020 | 20,714 | -109 |
| 2022 | 20,510 | +215 |
| 2023 | 20,375 | +28 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡砥部町の一戸建てマップ
伊予郡砥部町内のエリアランキング
大南は伊予郡砥部町内7地区中4位（上位43%）。
単価7.9。
1つ上の重光とは30%の差。
お手頃帯（7〜7位）