高尾田の一戸建て相場
愛媛県伊予郡砥部町高尾田 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高尾田の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,203万円
うち土地分
1,786万円
うち建物分
417万円
🏞 土地の条件
75坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,607。軽量鉄骨造（1,905）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.0
前年比 ▲180.1%
平均価格
2,113
取引実績
42件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
9万
25万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
６ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
１ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第2四半期
1,500円
130㎡〜
・４ＤＫ
11.5
2025年第2四半期
14,000円
300㎡〜
46.7
2024年第4四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2024年第3四半期
2,000円
300㎡〜
6.7
2024年第1四半期
1,800円
215㎡〜
・６ＬＤＫ
8.4
2023年第3四半期
2,300円
170㎡〜
・１ＬＤＫ
13.5
2023年第1四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
2022年第4四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2022年第2四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡砥部町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+59人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,844 | - |
| 2016 | 21,596 | - |
| 2018 | 21,230 | -25 |
| 2020 | 20,714 | -109 |
| 2022 | 20,510 | +215 |
| 2023 | 20,375 | +28 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡砥部町の一戸建てマップ
伊予郡砥部町内のエリアランキング
高尾田は伊予郡砥部町内7地区中2位（上位71%）。
単価11.0。
1つ上の原町とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
高尾田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊予郡砥部町高尾田１２９２番 | 6.2/㎡ | -1.1% | 住宅 | いよ立花 6500m |
| 伊予郡砥部町高尾田７９６番 | 5.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | いよ立花 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）