高尾田の土地相場
愛媛県伊予郡砥部町高尾田 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県伊予郡砥部町高尾田の土地相場は坪単価6万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.3%。
推定相場
高尾田の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
328,982円/坪
推定総額
1,645万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,750円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価34万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.7/坪
6.3/㎡
前年比 ▲26.3%
平均価格
1,420
取引実績
63件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪21万円へ、17年間で19.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
450円
39坪〜（130㎡〜）
11.4/坪
2025年第2四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2025年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2025年第2四半期
950円
47坪〜（155㎡〜）
20.3/坪
2024年第4四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2024年第3四半期
30円
18坪〜（60㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
248坪〜（820㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
5,200円
254坪〜（840㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡砥部町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+59人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,844 | - |
| 2016 | 21,596 | - |
| 2018 | 21,230 | -25 |
| 2020 | 20,714 | -109 |
| 2022 | 20,510 | +215 |
| 2023 | 20,375 | +28 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡砥部町の土地マップ
伊予郡砥部町内のエリアランキング
高尾田は伊予郡砥部町内12地区中2位（上位83%）。
坪単価20.7/坪。
1つ上の拾町とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
高尾田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊予郡砥部町高尾田１２９２番 | 6.2/㎡ | -1.1% | 住宅 | いよ立花 6500m |
| 伊予郡砥部町高尾田７９６番 | 5.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | いよ立花 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）