原町の土地相場
愛媛県伊予郡砥部町原町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県伊予郡砥部町原町の土地相場は坪単価5万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
原町の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
281,323円/坪
推定総額
1,547万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が152,538円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて134%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+72%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.0/坪
4.9/㎡
平均価格
1,122
取引実績
24件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2009201120162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2024年は坪20万円へ、15年間で+60.7%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2022年第3四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2021年第3四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2021年第1四半期
200円
56坪〜（185㎡〜）
3.6/坪
2020年第3四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2020年第2四半期
840円
54坪〜（180㎡〜）
15.4/坪
2020年第2四半期
680円
272坪〜（900㎡〜）
2.5/坪
2020年第1四半期
930円
48坪〜（160㎡〜）
19.2/坪
2019年第4四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2018年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡砥部町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+59人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,844 | - |
| 2016 | 21,596 | - |
| 2018 | 21,230 | -25 |
| 2020 | 20,714 | -109 |
| 2022 | 20,510 | +215 |
| 2023 | 20,375 | +28 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡砥部町の土地マップ
伊予郡砥部町内のエリアランキング
原町は伊予郡砥部町内12地区中5位（上位58%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の上原町とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）