拾町の土地相場
愛媛県伊予郡砥部町拾町 | 17件の成約データ
愛媛県伊予郡砥部町拾町の土地相場は坪単価6万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
拾町の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
345,518円/坪
推定総額
1,728万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が261,612円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて3%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
平均価格
1,456
取引実績
17件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
20112016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪13万円から2023年は坪23万円へ、12年間で+75.2%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2022年第4四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2022年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2022年第1四半期
2,500円
103坪〜（340㎡〜）
24.3/坪
2021年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2021年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2021年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2020年第3四半期
950円
103坪〜（340㎡〜）
9.2/坪
2020年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2020年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡砥部町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+59人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,844 | - |
| 2016 | 21,596 | - |
| 2018 | 21,230 | -25 |
| 2020 | 20,714 | -109 |
| 2022 | 20,510 | +215 |
| 2023 | 20,375 | +28 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡砥部町の土地マップ
伊予郡砥部町内のエリアランキング
拾町は伊予郡砥部町内12地区中1位（上位92%）。
坪単価21.1/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
拾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊予郡砥部町拾町７番６外 | 5.8/㎡ | -1.0% | 店舗 | いよ立花 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）