上原町の土地相場
愛媛県伊予郡砥部町上原町 | 10件の成約データ
愛媛県伊予郡砥部町上原町の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上原町の土地
10件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
255,297円/坪
推定総額
1,276万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,177円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
平均価格
907
取引実績
10件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪11万円から2020年は坪22万円へ、5年間で+99.8%上昇（年平均+20.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2017年第1四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2016年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2016年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2016年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2015年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2015年第2四半期
970円
109坪〜（360㎡〜）
8.9/坪
2015年第2四半期
870円
106坪〜（350㎡〜）
8.2/坪
2015年第2四半期
570円
44坪〜（145㎡〜）
13.0/坪
2015年第2四半期
160円
44坪〜（145㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡砥部町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+59人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,844 | - |
| 2016 | 21,596 | - |
| 2018 | 21,230 | -25 |
| 2020 | 20,714 | -109 |
| 2022 | 20,510 | +215 |
| 2023 | 20,375 | +28 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡砥部町の土地マップ
伊予郡砥部町内のエリアランキング
上原町は伊予郡砥部町内12地区中4位（上位67%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の重光とは10%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）