麻生の土地相場
愛媛県伊予郡砥部町麻生 | 12件の成約データ
愛媛県伊予郡砥部町麻生の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+283.2%。
推定相場
麻生の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
187,200円/坪
推定総額
1,217万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
前年比 ▲283.2%
平均価格
1,380
取引実績
12件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2010201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2024年は坪23万円へ、14年間で+395.2%上昇（年平均+28.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2024年第4四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
197坪〜（650㎡〜）
6.1/坪
2022年第4四半期
3,000円
200坪〜（660㎡〜）
15.0/坪
2019年第3四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
2019年第2四半期
360円
35坪〜（115㎡〜）
10.3/坪
2018年第4四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2018年第3四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2018年第1四半期
3,300円
333坪〜（1100㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡砥部町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+59人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,844 | - |
| 2016 | 21,596 | - |
| 2018 | 21,230 | -25 |
| 2020 | 20,714 | -109 |
| 2022 | 20,510 | +215 |
| 2023 | 20,375 | +28 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡砥部町の土地マップ
伊予郡砥部町内のエリアランキング
麻生は伊予郡砥部町内12地区中7位（上位42%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の宮内とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）