川井の一戸建て相場
愛媛県伊予郡砥部町川井 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
川井の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,472万円
うち土地分
1,054万円
うち建物分
417万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
前年比 ▼71.3%
平均価格
1,097
取引実績
30件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
2万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
2
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
420円
190㎡〜
2.2
2023年第4四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2023年第3四半期
800円
400㎡〜
2.0
2023年第2四半期
350円
135㎡〜
2.6
2022年第4四半期
350円
170㎡〜
2.1
2020年第4四半期
1,100円
320㎡〜
3.4
2020年第2四半期
300円
155㎡〜
1.9
2020年第1四半期
470円
140㎡〜
3.4
2019年第3四半期
3,100円
360㎡〜
8.6
2019年第3四半期
780円
370㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡砥部町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+59人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,844 | - |
| 2016 | 21,596 | - |
| 2018 | 21,230 | -25 |
| 2020 | 20,714 | -109 |
| 2022 | 20,510 | +215 |
| 2023 | 20,375 | +28 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡砥部町の一戸建てマップ
伊予郡砥部町内のエリアランキング
川井は伊予郡砥部町内7地区中7位（上位0%）。
単価5.1。
1つ上の北川毛とは8%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）