川井の土地相場
愛媛県伊予郡砥部町川井 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県伊予郡砥部町川井の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川井の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
151,461円/坪
推定総額
833万円
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,543円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
597
取引実績
13件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20092013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪7万円へ、16年間で38.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2020年第4四半期
650円
97坪〜（320㎡〜）
6.7/坪
2020年第3四半期
600円
42坪〜（140㎡〜）
14.2/坪
2019年第4四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2019年第4四半期
580円
48坪〜（160㎡〜）
12.0/坪
2017年第4四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2017年第2四半期
700円
121坪〜（400㎡〜）
5.8/坪
2015年第3四半期
660円
47坪〜（155㎡〜）
14.1/坪
2013年第1四半期
760円
94坪〜（310㎡〜）
8.1/坪
2011年第4四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡砥部町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+59人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,844 | - |
| 2016 | 21,596 | - |
| 2018 | 21,230 | -25 |
| 2020 | 20,714 | -109 |
| 2022 | 20,510 | +215 |
| 2023 | 20,375 | +28 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡砥部町の土地マップ
伊予郡砥部町内のエリアランキング
川井は伊予郡砥部町内12地区中11位（上位8%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の八倉とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）