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グランドール西条２番館

愛媛県西条市大町831-1 | 築28年 | 58戸

推定相場
グランドール西条２番館
最新データ
2026年2月
売買35件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.7万円。周辺エリア平均（16.0万円）より20.9%低く、西条市全体の平均（17.3万円）より27.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万
201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.6万/㎡から2026年は12.7万/㎡へ、10年間で18.8%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2023年には75,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・30件）で、平均1,096万円です。4LDKが最も高く平均1,185万円、3LDKは平均1,096万円です。
3LDK
30件
1,096万
4LDK
5件
1,185万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 30件 1,096万 900万 1,414万
4LDK 5件 1,185万 1,000万 1,440万

階数別の㎡単価

1-3階
14.8万/㎡
5件
4-7階
16.1万/㎡
15件
8階以上
14.6万/㎡
15件

物件概要

所在地愛媛県西条市大町831-1
築年月1998年2月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数58戸
専有面積63.96m² ～ 79.07m²
分譲会社ニチメン
管理会社大和ライフリンク
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉
新町入口バス停駅
JR高崎線 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩4分
🚉
伊予西条駅
JR予讃線
徒歩5分

学区情報

小学校
西条市小学校・中学校学区
中学校
西条市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドール西条２番館 1998 58戸 12.7万 1,000万
ポレスター西条 2002 82戸 15.8万 1,200万
サーパス大町 1998 81戸 16.6万 1,300万
ウェストソレイユ紺屋町 2014 24戸 22.6万 1,800万
エストソレイユ紺屋町 2014 48戸 21.3万 1,740万
ノール・ソレイユ紺屋町 2014 28戸 24.7万 1,750万
サントノーレ神拝 2000 37戸 15.0万 1,250万
グランドール西条 1997 65戸 15.8万 1,090万
サントノーレ大町 2005 51戸 16.6万 1,200万
サンシャイン西条 1988 97戸 6.5万 500万
サンシャイン西条西棟 1988 107戸 - -

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
4LDK - - 14.2万 - 16.4万 - 13.3万 12.7万
3LDK 16.1万 14.8万 15.2万 14.7万 14.6万 14.2万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,000万 12.65万/㎡
2025年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,050万 13.28万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,050万 13.28万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 950万 14.16万/㎡
2022年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,300万 16.45万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 980万 14.59万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 990万 14.76万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 980万 14.61万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 980万 14.61万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.4万/㎡
2020年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,120万 14.17万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.4万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 900万 12.91万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.34万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.34万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 980万 14.06万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.43万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.07万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.4万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 950万 13.63万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.34万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,298万 18.77万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.19万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.21万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 950万 13.63万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.64万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,120万 16.06万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.21万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.34万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 950万 13.63万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.64万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.19万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.21万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 950万 13.63万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,100万 15.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額74,375円。4LDKなら月額74,375円が相場です。
3LDK
64,250円
60,000〜67,000円
4LDK
74,375円
65,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 75,000円 949円/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 95,000円 1,202円/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 80,000円 1,012円/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 75,000円 921円/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 75,000円 949円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 60,000円 831円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 65,000円 900円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 65,000円 900円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 67,000円 960円/㎡
2016年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 65,000円 822円/㎡
2014年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 65,000円 822円/㎡
2014年2月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 65,000円 932円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。