サンシャイン西条

愛媛県西条市大町1176-1 | 築38年 | 97戸

推定相場

サンシャイン西条

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201520172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の13.1万/㎡から2026年は6.5万/㎡へ、11年間で50.8%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の47,250円から2025年には41,833円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均763万円です。4DKが最も高く平均773万円、2LDKは平均500万円です。

2LDK

2件

500万

3LDK

5件

763万

4DK

3件

773万

4LDK

3件

529万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	500万	500万	500万
3LDK	5件	763万	650万	869万
4DK	3件	773万	650万	890万
4LDK	3件	529万	500万	587万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は10.3万円で、1-5階（7.5万円）と比べて2.8万円（+37.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

7.5万/㎡

5件

6-10階

10.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県西条市大町1176-1
築年月	1988年4月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	97戸
専有面積	19.53m² ～ 84.03m²
施工会社	熊谷組
管理会社	エース住宅
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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伊予西条駅

JR予讃線

徒歩19分

学区情報

小学校

西条市小学校・中学校学区

中学校

西条市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシャイン西条	1988	97戸	6.5万	500万
サンシャイン西条西棟	1988	107戸	-	-
サントノーレ大町	2005	51戸	16.6万	1,200万
サントノーレ神拝	2000	37戸	15.0万	1,250万
ポレスター西条	2002	82戸	15.8万	1,200万
グランドール西条２番館	1998	58戸	12.7万	1,000万
サーパス大町	1998	81戸	16.6万	1,300万
グランドール西条	1997	65戸	15.8万	1,090万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	8.0万	-	-	6.5万	6.5万
3LDK	8.4万	-	-	-	-	10.1万	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	6.0万	-	-
4DK	11.3万	7.9万	-	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	500万	6.46万/㎡
2025年12月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	500万	6.46万/㎡
2024年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	780万	10.07万/㎡
2024年2月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	500万	5.96万/㎡
2023年2月	3〜4階	1LDK	20㎡〜	190万	9.24万/㎡
2022年9月	9〜10階	4LDK	65㎡〜	550万	8万/㎡
2020年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	120万	5.57万/㎡
2019年12月	9〜10階	4DK	80㎡〜	650万	7.9万/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	650万	8.4万/㎡
2018年7月	7〜8階	4DK	65㎡〜	780万	11.34万/㎡
2017年12月	7〜8階	4DK	70㎡〜	890万	12.63万/㎡
2016年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	500万	9.6万/㎡
2015年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.12万/㎡
2015年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.33万/㎡
2015年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	980万	11.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額51,067円。4DKなら月額64,000円が相場です。

ワンルーム

34,250円

32,000〜35,000円

39,833円

35,000〜43,000円

2DK

50,500円

47,000〜55,000円

2LDK

51,067円

45,000〜53,000円

3LDK

60,000円

55,000〜65,000円

4DK

64,000円

55,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

30件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	53,000円	875円/㎡
2025年7月	1〜2階	2K	35㎡〜	35,000円	898円/㎡
2025年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	53,000円	875円/㎡
2025年3月	1〜2階	2K	35㎡〜	39,000円	1,000円/㎡
2025年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,353円/㎡
2025年3月	1〜2階	2K	35㎡〜	39,000円	1,000円/㎡
2024年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,480円/㎡
2024年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	50,000円	844円/㎡
2024年4月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	53,000円	875円/㎡
2024年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,480円/㎡
2024年11月	1〜2階	2K	35㎡〜	43,000円	1,103円/㎡
2024年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	53,000円	875円/㎡
2024年10月	1〜2階	2K	35㎡〜	43,000円	1,103円/㎡
2023年7月	1〜2階	2K	35㎡〜	40,000円	1,026円/㎡
2023年4月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	53,000円	875円/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	55,000円	738円/㎡
2023年3月	3〜4階	4DK	70㎡〜	55,000円	759円/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	55,000円	738円/㎡
2023年3月	3〜4階	4DK	70㎡〜	65,000円	897円/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	60,000円	805円/㎡
2023年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	53,000円	875円/㎡
2022年8月	3〜4階	4DK	70㎡〜	65,000円	897円/㎡
2022年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	60,000円	805円/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	65,000円	872円/㎡
2022年3月	3〜4階	4DK	70㎡〜	65,000円	897円/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	60,000円	805円/㎡
2021年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	60,000円	805円/㎡
2021年4月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,624円/㎡
2021年2月	1〜2階	2DK	50㎡〜	47,000円	873円/㎡
2021年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	60,000円	805円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。