住吉のマンション相場
愛媛県松山市住吉 | 41件の成約データ
愛媛県松山市住吉のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約41件、前年比-9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価15.2万円に対し、築30年は11.3万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
15.2万/㎡
築20年
6件
16.1万/㎡
築25年
8件
14.3万/㎡
築30年
19件
11.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（21件）。１ＤＫの平均価格は390万円。
１Ｋ
21件
294万円
１ＤＫ
13件
390万円
平均㎡単価
11.4万/㎡
前年比 ▼9.9%
平均価格
307万円
取引実績
41件
平均面積
27㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.8万円から2026年は㎡10.8万円へ、18年間で15.6%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
１Ｋ
260万円
21件
１ＤＫ
315万円
13件
１ＬＤＫ
420万円
1件
１ＤＫ＋Ｓ
740万円
1件
３ＬＤＫ
680万円
1件
２ＤＫ
420万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
270万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
10.8万/㎡
2025年第2四半期
210万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
210万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
8.4万/㎡
2025年第1四半期
380万円
35㎡〜
・１ＤＫ
10.9万/㎡
2024年第4四半期
320万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
12.8万/㎡
2024年第3四半期
290万円
30㎡〜
・１Ｋ
9.7万/㎡
2024年第3四半期
240万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
9.6万/㎡
2024年第2四半期
420万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
12.0万/㎡
2023年第4四半期
180万円
20㎡〜
・１Ｋ
9.0万/㎡
2023年第4四半期
250万円
25㎡〜
・１Ｋ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
住吉のマンション一覧（1棟）
ダイアパレス松山ポートアネックス
築34年
| 14階建
| 73戸
売買0件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
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住吉は松山市内32地区中30位（上位6%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の石手とは19%の差。