ドゥエル高砂
愛媛県松山市高砂町2丁目1-2 | 築26年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2024年は27.8万/㎡へ、11年間で23.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.330
補正係数 ×1.330
代表面積 70.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・4件）で、平均1,698万円です。1SLDKが最も高く平均1,996万円、３ＬＤＫは平均1,644万円です。
２ＬＤＫ
1,921万
2件
３ＬＤＫ
1,644万
2件
1SLDK
1,996万
2件
2LDK
1,921万
2件
3LDK
1,698万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,921万 | 1,914万 | 1,927万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,644万 | 1,587万 | 1,700万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,996万 | 1,927万 | 2,064万 |
| 2LDK | 2件 | 1,921万 | 1,864万 | 1,977万 |
| 3LDK | 4件 | 1,698万 | 1,437万 | 1,802万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
24.8万/㎡
8階以上
2件
21.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市高砂町2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 65.74m² ～ 70.18m² |
| 分譲会社 | ドゥエル |
| 施工会社 | 杉野工務店 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高砂町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
学区情報
小学校
松山市立清水小学校
中学校
松山市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドゥエル高砂 | 2000 | 27戸 | 27.8万 | 1,950万 |
| パークベルズ木屋町 | 2007 | 33戸 | 30.1万 | 2,191万 |
| ダイアパレス木屋町 | 1989 | 42戸 | 16.7万 | 1,000万 |
| ロイヤルガーデンシティ高砂 | 2021 | 126戸 | 41.0万 | 2,950万 |
| サーパスシティ城山公園 | 2008 | 126戸 | 31.6万 | 2,999万 |
| サーパス清水町 | 2002 | 33戸 | 24.8万 | 1,900万 |
| ダイヤパレス若草弐番館 | 2002 | - | 21.0万 | 1,580万 |
| ダイアパレス若草町弐番館 | 2002 | 35戸 | 24.7万 | 1,780万 |
| サーパス本町 | 2005 | 42戸 | 27.5万 | 2,180万 |
| ダイアパレス若草町 | 1996 | 39戸 | 28.6万 | 1,840万 |
| サーパス清水町グランビュー | 2025 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 26.4万 | 27.8万 |
| 3LDK | 20.7万 | - | 22.7万 | 24.0万 | 21.9万 | - | - |
| 1SLDK | 24.2万 | 24.2万 | - | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 21.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.67万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。