ロイヤルガーデンシティ高砂
愛媛県松山市高砂町3丁目 | 築5年 | 126戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の46.3万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、4年間で7.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万15万13万11万
20212022
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.0万円/㎡
レンジ
31.5〜52.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.769
補正係数 ×1.769
代表面積 71.92㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均3,503万円です。2LDKが最も高く平均3,681万円、3LDKは平均3,503万円です。
2LDK
3,681万
5件
3LDK
3,503万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,681万 | 2,821万 | 4,597万 |
| 3LDK | 17件 | 3,503万 | 2,880万 | 5,251万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.5万円で、1-5階（42.9万円）と比べて4.6万円（+10.7%）高くなっています。
1-5階
9件
42.9万/㎡
6-10階
5件
46.6万/㎡
11-20階
8件
47.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市高砂町3丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年1月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 58.39m² ～ 106.10m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
木屋町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
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徒歩3分
高砂町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
🚉
徒歩4分
本町６丁目駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
松山市立清水小学校
中学校
松山市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデンシティ高砂 | 2021 | 126戸 | 41.0万 | 2,950万 |
| メゾン・ド・ルー清水町 | 1984 | 39戸 | 19.2万 | 250万 |
| ドゥエル高砂 | 2000 | 27戸 | 27.8万 | 1,950万 |
| 本町ハイツ | 1975 | 36戸 | 10.7万 | 790万 |
| ライオンズマンション松山本町 | 1987 | 56戸 | 19.1万 | 1,330万 |
| ロータリー本町 | 1981 | 317戸 | 17.2万 | 359万 |
| ライオンズマンション木屋町 | 1989 | 39戸 | 14.6万 | 990万 |
| プレジデント松山 | 1975 | 110戸 | 12.5万 | 350万 |
| 本町サンライズアペリオ | 1990 | 19戸 | 13.8万 | 1,380万 |
| サーパス清水町グランビュー | 2025 | 32戸 | - | - |
| サーパス清水町 | 2002 | 33戸 | 24.8万 | 1,900万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 48.0万 | - | 50.6万 | - | 42.5万 |
| 3LDK | 44.6万 | 47.0万 | 48.0万 | 42.7万 | 43.3万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,350万 | 50.88万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,990万 | 47.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.56万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,140万 | 43.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 47.96万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,210万 | 44.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額138,091円。
3LDK
124,000〜160,000円
138,091円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 124,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 142,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 141,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 142,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 142,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,070円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。