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衣山駅前マンション

愛媛県松山市衣山1丁目2-12 | 築53年 | 66戸

推定相場
衣山駅前マンション
最新データ
2025年9月
売買17件 / 賃貸67件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.8万円。周辺エリア平均（21.8万円）より69.0%低く、松山市全体の平均（26.2万円）より74.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20152019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の8万/㎡から2025年は7.5万/㎡へ、10年間で6.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

5万4万3万2万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は37,500〜39,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・6件）で、平均326万円です。1LDKが最も高く平均417万円、2DKは平均251万円です。
２ＤＫ
2件
296万
２ＬＤＫ
2件
322万
1LDK
3件
417万
2DK
3件
251万
2LDK
6件
326万
3DK
4件
413万
間取り件数平均価格最低最高
２ＤＫ 2件 296万 274万 317万
２ＬＤＫ 2件 322万 274万 370万
1LDK 3件 417万 317万 544万
2DK 3件 251万 152万 327万
2LDK 6件 326万 255万 431万
3DK 4件 413万 393万 431万

階数別の㎡単価

1-3階
7.7万/㎡
2件
4-7階
7.4万/㎡
15件

物件概要

所在地愛媛県松山市衣山1丁目2-12
築年月1973年8月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数66戸
専有面積36.06m² ～ 186.44m²
管理会社住宅情報館
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
衣山駅
伊予鉄道高浜線
徒歩2分

学区情報

小学校
松山市立味酒小学校
中学校
松山市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
衣山駅前マンション 1973 66戸 6.8万 320万
アルファスマート衣山 2016 45戸 37.7万 2,580万
グリーンコート衣山 1995 39戸 20.8万 1,480万
メゾン・ド・メシュー 1990 83戸 13.1万 250万
サーパス衣山壱番館 1993 90戸 21.9万 1,580万
アルファステイツ宮西２ 2006 90戸 35.1万 3,180万
アルファステイツ中央通り 2008 73戸 30.8万 2,650万
サントノーレ中央 2001 30戸 19.9万 1,680万
サーパス宮西 2008 64戸 30.9万 2,480万
ジョベール味酒 1981 45戸 16.1万 780万
アルファステイツ宮西 2002 83戸 20.9万 1,490万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201920202021202320242025
2LDK - 7.5万 - - - 6.0万 - 6.8万
3DK - 7.3万 - - - 7.7万 - 7.9万
2DK - - - 7.8万 - - 5.0万 -
1LDK 8.0万 - 13.3万 - - - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 2LDK 45㎡〜 320万 6.76万/㎡
2025年6月 中層 3DK 50㎡〜 398万 7.63万/㎡
2025年3月 中層 3DK 50㎡〜 430万 8.25万/㎡
2024年5月 低層 2DK 40㎡〜 270万 6.39万/㎡
2024年10月 中層 2DK 40㎡〜 150万 3.55万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 45㎡〜 260万 5.29万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 45㎡〜 320万 6.51万/㎡
2023年5月 中層 3DK 50㎡〜 400万 7.67万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 300万 6.1万/㎡
2021年11月 低層 1R 185㎡〜 1,680万 9.02万/㎡
2020年10月 高層 2DK 40㎡〜 350万 7.83万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 35㎡〜 480万 13.31万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 45㎡〜 300万 6.1万/㎡
2016年12月 高層 2LDK 40㎡〜 380万 8.99万/㎡
2016年10月 中層 3DK 50㎡〜 380万 7.29万/㎡
2015年6月 中層 1LDK 35㎡〜 345万 8.88万/㎡
2015年12月 中層 1LDK 35㎡〜 280万 7.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額38,063円。3DKなら月額41,667円が相場です。
1DK
37,333円
35,000〜40,000円
1LDK
37,667円
30,000〜44,000円
2DK
35,300円
30,000〜40,000円
2LDK
38,063円
30,000〜45,000円
3DK
41,667円
40,000〜45,000円
全 67 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 2DK 40㎡〜 33,000円 780円/㎡
2024年3月 中層 3DK 50㎡〜 45,000円 862円/㎡
2024年3月 低層 2LDK 50㎡〜 40,000円 767円/㎡
2024年3月 低層 2LDK 40㎡〜 40,000円 945円/㎡
2024年1月 中層 2LDK 45㎡〜 37,000円 781円/㎡
2023年8月 低層 2LDK 50㎡〜 40,000円 767円/㎡
2023年8月 低層 2LDK 40㎡〜 40,000円 945円/㎡
2023年7月 中層 2LDK 45㎡〜 37,000円 781円/㎡
2023年6月 中層 2DK 40㎡〜 40,000円 946円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 40,000円 767円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 40㎡〜 40,000円 945円/㎡
2023年12月 中層 2DK 40㎡〜 40,000円 946円/㎡
2023年11月 低層 2DK 40㎡〜 33,000円 780円/㎡
2022年8月 低層 2LDK 50㎡〜 40,000円 767円/㎡
2022年8月 低層 2LDK 40㎡〜 40,000円 945円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 45㎡〜 37,000円 781円/㎡
2022年3月 低層 2LDK 50㎡〜 40,000円 767円/㎡
2022年3月 低層 2LDK 40㎡〜 40,000円 945円/㎡
2022年3月 高層 2DK 40㎡〜 35,000円 792円/㎡
2022年12月 中層 2LDK 45㎡〜 37,000円 781円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 50㎡〜 40,000円 767円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 40㎡〜 40,000円 945円/㎡
2021年8月 高層 2DK 40㎡〜 35,000円 792円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 45㎡〜 35,000円 739円/㎡
2021年3月 中層 2DK 40㎡〜 40,000円 946円/㎡
2021年2月 高層 2DK 40㎡〜 35,000円 792円/㎡
2021年12月 中層 2LDK 45㎡〜 35,000円 739円/㎡
2020年9月 中層 2DK 40㎡〜 40,000円 946円/㎡
2020年8月 高層 2DK 40㎡〜 35,000円 792円/㎡
2020年3月 中層 2DK 40㎡〜 40,000円 946円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。