サーパス衣山壱番館
愛媛県松山市衣山5丁目1-50 | 築33年 | 90戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、13年間で13.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,500円から2020年には72,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
16.4〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.922
補正係数 ×0.922
代表面積 73.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均1,419万円です。3SLDKが最も高く平均1,923万円、3LDKは平均1,419万円です。
3LDK
1,419万
23件
3SLDK
1,923万
2件
4LDK
1,581万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 1,419万 | 1,055万 | 1,806万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,923万 | 1,904万 | 1,941万 |
| 4LDK | 8件 | 1,581万 | 1,100万 | 1,806万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
17.8万/㎡
4-7階
16件
17.9万/㎡
8階以上
3件
17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市衣山5丁目1-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年5月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 59.08m² ～ 86.75m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
衣山駅
伊予鉄道高浜線
🚉
徒歩12分
西衣山駅
伊予鉄道高浜線
学区情報
小学校
松山市立味酒小学校
中学校
松山市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス衣山壱番館 | 1993 | 90戸 | 21.9万 | 1,580万 |
| グリーンコート衣山 | 1995 | 39戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| 衣山駅前マンション | 1973 | 66戸 | 6.8万 | 320万 |
| アルファスマート衣山 | 2016 | 45戸 | 37.7万 | 2,580万 |
| オレンジハイツ南江戸 | 1999 | 36戸 | 20.4万 | 1,620万 |
| メゾン・ド・メシュー | 1990 | 83戸 | 13.1万 | 250万 |
| ダイアパレス久万ノ台 | 1994 | 22戸 | 17.0万 | 969万 |
| ダイアパレス松山駅西 | 2002 | 24戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| アルファステイツ宮西２ | 2006 | 90戸 | 35.1万 | 3,180万 |
| ジョベール味酒 | 1981 | 45戸 | 16.1万 | 780万 |
| アルファステイツ中央通り | 2008 | 73戸 | 30.8万 | 2,650万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.4万 | 17.6万 | 14.6万 | 20.5万 | 17.5万 | 20.8万 | 19.3万 | 21.9万 |
| 4LDK | - | 17.3万 | 16.5万 | 15.9万 | 21.9万 | - | 13.7万 | - |
| 3SLDK | 20.9万 | 19.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,549万 | 20.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,670万 | 21.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 16.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.84万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.29万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 12.89万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.1万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.14万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額88,333円。4LDKなら月額88,333円が相場です。
3LDK
62,000〜75,000円
70,222円
4LDK
72,000〜95,000円
88,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
8件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 966円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 966円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 966円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 82,000円 | 976円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 832円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 832円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 66,000円 | 915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。