ダイアパレス竹原
愛媛県松山市竹原2丁目11-20 | 築36年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の15.1万/㎡から2023年は19.2万/㎡へ、4年間で27.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の38,000円から2022年には33,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
14.0〜23.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 26.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の32%・6件）で、平均390万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,067万円、１Ｋは平均298万円です。
４ＬＤＫ
1,001万
6件
３ＬＤＫ
1,067万
5件
１Ｋ
298万
2件
1K
390万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 1,001万 | 300万 | 1,360万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,067万 | 541万 | 1,279万 |
| １Ｋ | 2件 | 298万 | 261万 | 334万 |
| 1K | 6件 | 390万 | 358万 | 420万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.8万円で、1-3階（15.3万円）と比べて1.5万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
4件
15.3万/㎡
4-7階
2件
16.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市竹原2丁目11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.32m² ～ 58.75m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
土橋駅
名鉄三河線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線) / 伊予鉄道郡中線
🚉
徒歩10分
JR松山駅前駅
JR予讃線 / JR予讃・内子線 / 糸田線
学区情報
小学校
松山市立雄郡小学校
中学校
松山市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス竹原 | 1990 | 30戸 | 19.2万 | 390万 |
| アルファステイツ竹原 | 2008 | 75戸 | 30.9万 | 2,800万 |
| パークベルズ竹原 | 2003 | 28戸 | 27.1万 | 1,900万 |
| エバーグリーン松山 | 1977 | 96戸 | 10.7万 | 730万 |
| アルファライフ竹原２ | 2012 | 62戸 | 28.3万 | 1,990万 |
| アルファライフ竹原３ | 2014 | 45戸 | 34.0万 | 2,300万 |
| ラブリハイツ松山 | 1988 | 102戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| サーパス竹原 | 1995 | 90戸 | 20.2万 | 1,450万 |
| アルファライフ市駅西 | 2005 | 45戸 | 31.1万 | 2,190万 |
| ドゥエル竹原弐番館 | 2008 | 22戸 | 24.7万 | 1,920万 |
| アルファライフ竹原 | 2006 | 42戸 | 26.1万 | 1,880万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 15.1万 | 19.4万 | 14.2万 | 13.4万 | 19.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 19.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 340万 | 12.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 14.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 14.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 19.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額33,917円。1DKなら月額36,200円が相場です。
1K
29,000〜36,000円
33,917円
1DK
33,000〜40,000円
36,200円
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 33,500円 | 1,432円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,548円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。