グランドハイツ道後
愛媛県松山市石手4丁目4-3 | 築51年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.4万/㎡から2025年は11.2万/㎡へ、11年間で9.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・26件）で、平均693万円です。2SLDKが最も高く平均1,301万円、4DKは平均579万円です。
1LDK
626万
2件
2LDK
1,035万
19件
2SLDK
1,301万
5件
3DK
604万
3件
3LDK
693万
26件
4DK
579万
7件
4LDK
721万
7件
5DK
850万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 626万 | 526万 | 726万 |
| 2LDK | 19件 | 1,035万 | 680万 | 1,224万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,301万 | 1,122万 | 1,451万 |
| 3DK | 3件 | 604万 | 567万 | 623万 |
| 3LDK | 26件 | 693万 | 392万 | 1,221万 |
| 4DK | 7件 | 579万 | 368万 | 789万 |
| 4LDK | 7件 | 721万 | 406万 | 1,031万 |
| 5DK | 4件 | 850万 | 540万 | 988万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は11.7万円で、1-5階（10.9万円）と比べて0.8万円（+7.3%）高くなっています。
1-5階
65件
10.9万/㎡
6-10階
10件
11.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市石手4丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年3月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 61.52m² ～ 81.07m² |
| 分譲会社 | 関洋紙店印刷所 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
道後公園駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立道後小学校
中学校
松山市立道後中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ道後 | 1975 | 42戸 | 10.2万 | 680万 |
| グランドスタジオ１ | 1976 | 52戸 | 3.1万 | 100万 |
| ロージュ道後 | 2000 | 43戸 | 21.0万 | 1,590万 |
| ドミール道後 | 1974 | 26戸 | 6.9万 | 430万 |
| サントノーレ石手 | 2001 | 44戸 | 31.0万 | 2,290万 |
| ジェイシティ道後石手 | 1998 | 34戸 | 22.5万 | 1,898万 |
| パークナード道後石手 | 2018 | 43戸 | 43.8万 | 4,580万 |
| クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアム | 2024 | 38戸 | 65.4万 | 6,680万 |
| サーパス道後上市 | 2005 | 42戸 | 35.2万 | 3,100万 |
| ライオンズマンション道後姫塚 | 1988 | 13戸 | 8.5万 | 750万 |
| クラントスペーシア道後上市 | 2009 | 12戸 | 30.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（75件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
59件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.4万 | 9.0万 | 11.8万 | 11.1万 | 10.4万 | 7.8万 | - | 10.2万 |
| 2LDK | 12.7万 | 14.1万 | 13.8万 | - | 11.8万 | - | 13.2万 | 12.3万 |
| 4LDK | 9.3万 | 7.5万 | 7.5万 | - | - | 13.5万 | 5.2万 | - |
| 4DK | - | - | - | 7.5万 | 8.0万 | - | 8.4万 | - |
全 75 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 400万 | 5.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 399万 | 6.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 5DK | 70㎡〜 | 550万 | 7.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 460万 | 7.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 499万 | 7.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 599万 | 9.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 5K | 80㎡〜 | 750万 | 9.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 750万 | 10.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 740万 | 11.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 820万 | 11.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 550万 | 8.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 830万 | 12.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 14.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 7.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 14.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 810万 | 12.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 500万 | 8.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 550万 | 7.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 550万 | 7.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.29万/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。