アルファスマート生石
愛媛県松山市生石町546-1 | 築17年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、12年間で8.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万
20142017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・9件）で、平均1,754万円です。3LDKが最も高く平均2,262万円、2LDKは平均1,754万円です。
2LDK
1,754万
9件
3LDK
2,262万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,754万 | 1,522万 | 2,074万 |
| 3LDK | 3件 | 2,262万 | 2,099万 | 2,404万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（23.1万円）と比べて3.8万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
4件
23.1万/㎡
4-7階
7件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市生石町546-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年11月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 61.56m² ～ 74.25m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
松山駅
JR予讃線 / JR予讃・内子線 / 糸田線
学区情報
小学校
松山市立新玉小学校
中学校
松山市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート生石 | 2009 | 44戸 | 29.4万 | 2,099万 |
| 愛媛マンション | 1979 | 30戸 | 7.9万 | 360万 |
| エアフォルク竹原 | 1998 | 39戸 | 20.3万 | 1,480万 |
| サーパス空港通第３ | 2003 | 94戸 | 24.3万 | 1,900万 |
| サーパス竹原南 | 2008 | 55戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| サンティア空港通 | 2003 | 26戸 | 18.5万 | 1,980万 |
| サーパス土居田西 | 1989 | 98戸 | 16.2万 | 1,180万 |
| サーパス土居田東 | 1988 | 95戸 | 20.4万 | 1,580万 |
| ラブリハイツ松山 | 1988 | 102戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| サーパス土居田 | 1987 | 67戸 | 14.3万 | 1,300万 |
| アルファライフ竹原２ | 2012 | 62戸 | 28.3万 | 1,990万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | 29.4万 |
| 2LDK | 21.4万 | 22.3万 | 28.1万 | 26.3万 | 26.4万 | 26.0万 | 26.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 28.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.23万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.42万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.3万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額100,000円。3LDKなら月額100,000円が相場です。
2LDK
100,000〜100,000円
100,000円
3LDK
100,000〜100,000円
100,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,624円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。