サーパス本町
愛媛県松山市本町3丁目6-7 | 築21年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142017202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.1万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、12年間で5.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.330
補正係数 ×1.330
代表面積 75.7㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均2,232万円です。3LDKが最も高く平均2,232万円、2LDKは平均1,974万円です。
2LDK
1,974万
2件
3LDK
2,232万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,974万 | 1,864万 | 2,084万 |
| 3LDK | 19件 | 2,232万 | 1,927万 | 2,661万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（25.4万円）と比べて2.8万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
3件
25.4万/㎡
4-7階
10件
25.9万/㎡
8階以上
8件
28.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市本町3丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 65.12m² ～ 79.20m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
本町三丁目駅
伊予鉄道本町線（６系統）
🚉
徒歩6分
古町駅
伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
学区情報
小学校
松山市立味酒小学校
中学校
松山市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス本町 | 2005 | 42戸 | 27.5万 | 2,180万 |
| ダイヤパレス若草弐番館 | 2002 | - | 21.0万 | 1,580万 |
| ダイアパレス若草町弐番館 | 2002 | 35戸 | 24.7万 | 1,780万 |
| ダイアパレス若草町 | 1996 | 39戸 | 28.6万 | 1,840万 |
| サーパスシティ城山公園 | 2008 | 126戸 | 31.6万 | 2,999万 |
| パークベルズ西堀端 | 2001 | 26戸 | 22.2万 | 1,850万 |
| ドゥエル若草 | 2006 | 62戸 | 33.3万 | 2,980万 |
| グランディア札之辻 | 2005 | 52戸 | 25.0万 | 1,999万 |
| ダイアパレス木屋町 | 1989 | 42戸 | 16.7万 | 1,000万 |
| パークベルズ木屋町 | 2007 | 33戸 | 30.1万 | 2,191万 |
| シティタワー松山西堀端 | 2010 | 87戸 | 44.4万 | 3,300万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.8万 | 26.8万 | 28.3万 | 30.7万 | - | - | 27.7万 | 27.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 28.4万 | 30.4万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.53万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 30.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 28.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.53万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.16万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.46万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.43万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,995万 | 27.8万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。