グランディア札之辻
愛媛県松山市本町3丁目1-3 | 築21年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の34.3万/㎡から2025年は25万/㎡へ、6年間で27.1%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.9〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.946
補正係数 ×0.946
代表面積 80.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,170万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,170万 | 1,999万 | 2,424万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（27.9万円）と比べて2.3万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
4件
27.9万/㎡
4-7階
3件
27.9万/㎡
8階以上
3件
30.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市本町3丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年10月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 64.24m² ～ 94.26m² |
| 分譲会社 | 大進建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | グランディアビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
本町三丁目駅
伊予鉄道本町線（６系統）
学区情報
小学校
松山市立味酒小学校
中学校
松山市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディア札之辻 | 2005 | 52戸 | 25.0万 | 1,999万 |
| ドゥエル若草 | 2006 | 62戸 | 33.3万 | 2,980万 |
| パークベルズ西堀端 | 2001 | 26戸 | 22.2万 | 1,850万 |
| ダイアパレス若草町 | 1996 | 39戸 | 28.6万 | 1,840万 |
| シティタワー松山西堀端 | 2010 | 87戸 | 44.4万 | 3,300万 |
| サーパス本町 | 2005 | 42戸 | 27.5万 | 2,180万 |
| ダイヤパレス若草弐番館 | 2002 | - | 21.0万 | 1,580万 |
| ダイアパレス若草町弐番館 | 2002 | 35戸 | 24.7万 | 1,780万 |
| サーパスシティ城山公園 | 2008 | 126戸 | 31.6万 | 2,999万 |
| ヴァレーレ萱町 | 2007 | 36戸 | - | - |
| グランディアパークウェスト | 2004 | 58戸 | 34.0万 | 2,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 27.3万 | 29.2万 | 25.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,220万 | 27.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.49万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,920万 | 29.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1R+S | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額116,286円。3SLDKなら月額131,000円が相場です。
1SLDK
98,000〜110,000円
104,200円
2LDK
90,000〜135,000円
116,286円
2SLDK
130,000〜130,000円
130,000円
3SLDK
131,000〜131,000円
131,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
14件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 131,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 123,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 111,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 114,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 131,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,712円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。