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プレジデント松山

愛媛県松山市本町6丁目11-1 | 築51年 | 110戸

推定相場
プレジデント松山
最新データ
2026年1月
売買45件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.5万円。周辺エリア平均（21.4万円）より41.4%低く、松山市全体の平均（26.2万円）より52.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.9万/㎡から2026年は12.5万/㎡へ、13年間で59.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万7万4万1万
201420152016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,500円から2020年には44,750円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・19件）で、平均336万円です。4LDKが最も高く平均890万円、1Rは平均336万円です。
1R
19件
336万
1K
8件
537万
3LDK
11件
685万
4LDK
3件
890万
間取り件数平均価格最低最高
1R 19件 336万 148万 782万
1K 8件 537万 460万 602万
3LDK 11件 685万 414万 950万
4LDK 3件 890万 850万 950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.7万円で、1-3階（8.1万円）と比べて2.6万円（+32.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8.1万/㎡
15件
4-7階
9.8万/㎡
19件
8階以上
10.7万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市本町6丁目11-1
築年月1975-11（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数110戸
専有面積24.15m² ～ 99.87m²
分譲会社山善
施工会社西松建設
管理会社ジャパン
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本町六丁目駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道本町線（６系統）
徒歩1分

学区情報

小学校
松山市立清水小学校
中学校
松山市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレジデント松山 1975 110戸 12.5万 350万
本町ハイツ 1975 36戸 10.7万 790万
ロータリー本町 1981 317戸 17.2万 359万
ライオンズマンション松山本町 1987 56戸 19.1万 1,330万
本町サンライズアペリオ 1990 19戸 13.8万 1,380万
ダイアパレス松山K－スクエア 2002 98戸 20.0万 1,400万
ダイアパレスシャトーヴュー萱町 1996 50戸 20.4万 1,599万
ライオンズマンション木屋町 1989 39戸 14.6万 990万
サーパス萱町第２ 2001 59戸 28.8万 2,280万
ロイヤルガーデンシティ高砂 2021 126戸 41.0万 2,950万
サーパス萱町 1997 140戸 31.1万 2,390万

いま売出中の物件（4件）

2026-07-17 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
350万円 27.94㎡ 12.5万円 1R - 西
680万円 64.5㎡ 10.5万円 2LDK - 南
770万円 61.23㎡ 12.6万円 3LDK - 南
770万円 99.87㎡ 7.7万円 4LDK - 南西

松山市の賃料相場（間取り別）

2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.5万円 1,393円 6,578
1DK/1LDK 5.1万円 1,282円 3,073
2K/2DK 4.2万円 1,029円 1,738
2LDK 5.9万円 1,028円 2,466
3LDK+ 5.4万円 920円 1,947

売買データ分析（45件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 12.5万 - 12.5万 12.5万 - 7.8万 8.7万 12.5万
4LDK - - - - - - 8.6万 -
3LDK 13.2万 7.4万 - - - 11.1万 11.6万 -
1K 8.4万 8.4万 8.4万 - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1R 25㎡〜 350万 12.53万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 850万 8.52万/㎡
2025年6月 1〜3階 1R 55㎡〜 400万 6.73万/㎡
2025年3月 7〜9階 1R 25㎡〜 220万 7.88万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 680万 10.55万/㎡
2025年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 170万 7.04万/㎡
2025年2月 7〜9階 1R 25㎡〜 375万 13.25万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 770万 12.58万/㎡
2025年11月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 870万 8.72万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 680万 11.11万/㎡
2024年5月 7〜9階 1R 25㎡〜 148万 5.86万/㎡
2024年3月 7〜9階 1R 25㎡〜 248万 9.81万/㎡
2024年2月 7〜9階 1R 25㎡〜 198万 7.83万/㎡
2024年12月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 880万 14.38万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 680万 11.11万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 680万 8.01万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 690万 10.7万/㎡
2022年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 350万 12.53万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 55㎡〜 500万 8.41万/㎡
2021年11月 4〜6階 1R 25㎡〜 350万 12.53万/㎡
2021年11月 1〜3階 1K 55㎡〜 500万 8.41万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 600万 7.16万/㎡
2020年7月 1〜3階 2DK 55㎡〜 580万 10.36万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 450万 5.37万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 620万 9.62万/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 55㎡〜 500万 8.41万/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 850万 13.18万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 55㎡〜 500万 8.41万/㎡
2019年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 350万 12.53万/㎡
2018年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 850万 13.18万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 55㎡〜 500万 8.41万/㎡
2017年4月 1〜3階 1R 80㎡〜 650万 7.86万/㎡
2017年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 195万 7.72万/㎡
2017年10月 1〜3階 1R 80㎡〜 650万 7.86万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 55㎡〜 500万 8.41万/㎡
2016年9月 10〜11階 1R 25㎡〜 250万 8.95万/㎡
2016年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 320万 13.25万/㎡
2016年8月 1〜3階 1K 55㎡〜 500万 8.41万/㎡
2016年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 200万 8.29万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 580万 9万/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 850万 8.52万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 55㎡〜 500万 8.41万/㎡
2013年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 180万 6.45万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 530万 8.22万/㎡
2013年6月 10〜11階 1R 25㎡〜 250万 8.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の30%）で、平均月額51,714円。4LDKなら月額68,333円が相場です。
ワンルーム
24,857円
20,000〜32,000円
1R
27,667円
25,000〜29,000円
3LDK
51,714円
49,000〜56,000円
4LDK
68,333円
56,000〜82,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 32,000円 1,205円/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 49,000円 802円/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 49,000円 800円/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 49,000円 803円/㎡
2019年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 20,000円 837円/㎡
2019年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 23,000円 1,095円/㎡
2019年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 53,000円 865円/㎡
2019年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 53,000円 869円/㎡
2019年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 53,000円 868円/㎡
2019年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 56,000円 914円/㎡
2018年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,046円/㎡
2018年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,190円/㎡
2018年11月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 23,000円 962円/㎡
2018年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 26,000円 1,088円/㎡
2016年9月 10〜11階 1R 25㎡〜 25,000円 895円/㎡
2016年2月 10〜11階 1R 25㎡〜 25,000円 895円/㎡
2016年2月 10〜11階 1R 25㎡〜 29,000円 1,038円/㎡
2016年12月 10〜11階 1R 25㎡〜 29,000円 1,038円/㎡
2015年7月 10〜11階 1R 25㎡〜 29,000円 1,038円/㎡
2015年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 67,000円 704円/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 56,000円 588円/㎡
2014年12月 10〜11階 1R 25㎡〜 29,000円 1,038円/㎡
2014年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 82,000円 861円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。