ラフィーネ朝生田
愛媛県松山市朝生田町1丁目4-10 | 築17年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.9万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、10年間で5.3%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
22.4〜37.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.254
補正係数 ×1.254
代表面積 70.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均2,342万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,697万円、2LDKは平均1,899万円です。
３ＬＤＫ
2,697万
4件
2LDK
1,899万
2件
3LDK
2,342万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,697万 | 2,519万 | 3,060万 |
| 2LDK | 2件 | 1,899万 | 1,666万 | 2,131万 |
| 3LDK | 4件 | 2,342万 | 2,095万 | 2,663万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
30.8万/㎡
8階以上
4件
30.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市朝生田町1丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年12月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 57.18m² ～ 74.10m² |
| 分譲会社 | 今井産業 |
| 施工会社 | 今井産業 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
いよ立花駅
伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市小学校・中学校学区
中学校
松山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィーネ朝生田 | 2009 | 39戸 | 31.1万 | 1,780万 |
| ジェイシティ松山南 | 2004 | 51戸 | 33.0万 | 2,490万 |
| メゾン・ド・エディフィス | 1988 | 57戸 | 18.8万 | 790万 |
| ロータリー天山 | 1981 | 55戸 | 11.0万 | 750万 |
| ジョイフルプラザ天山 | 1996 | 58戸 | 22.6万 | 1,380万 |
| アルファライフ天山 | 2006 | 47戸 | 28.5万 | 1,900万 |
| グランフィル天山 | 1990 | 30戸 | 11.7万 | 898万 |
| プラーナ南松山 | 1996 | 86戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| チサンマンション朝生田 | 1990 | 40戸 | 18.3万 | 1,880万 |
| スペリオアーク朝生田 | 2007 | 34戸 | 20.2万 | 1,400万 |
| ネオハイツ南松山 | 1990 | 78戸 | 18.4万 | 400万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.5万 | 28.1万 | 33.5万 | - |
| 2LDK | 32.9万 | 25.7万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,470万 | 25.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.54万/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。