ヴェルディオ岩崎
愛媛県松山市岩崎町1丁目2-10 | 築34年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.6万/㎡から2020年は33.2万/㎡へ、5年間で8.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
22万18万14万10万
2017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の110,000円から2024年には150,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・11件）で、平均1,979万円です。3LDKが最も高く平均3,827万円、３ＤＫは平均1,473万円です。
３ＬＤＫ
1,979万
11件
３ＤＫ
1,473万
2件
４ＬＤＫ
3,107万
3件
２ＬＤＫ
1,917万
7件
3LDK
3,827万
3件
4LDK
3,501万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,979万 | 1,493万 | 2,570万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,473万 | 1,473万 | 1,473万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,107万 | 2,153万 | 4,647万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,917万 | 1,511万 | 2,333万 |
| 3LDK | 3件 | 3,827万 | 3,547万 | 4,137万 |
| 4LDK | 2件 | 3,501万 | 3,037万 | 3,964万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市岩崎町1丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 94.48m² ～ 130.39m² |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 一宮興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
道後公園駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立道後小学校
中学校
松山市立道後中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディオ岩崎 | 1992 | 18戸 | 33.2万 | 3,800万 |
| シャンボール岩崎町 | 1981 | 25戸 | 9.6万 | 450万 |
| クレアガーデン持田 | 2003 | 78戸 | 30.4万 | 2,380万 |
| ジェイシティ持田 | 2000 | 18戸 | 32.2万 | 2,140万 |
| クレアホームズ持田ザ・レジデンス | 2018 | 19戸 | - | - |
| クレアホームズ道後南 ザ・レジデンス | 2022 | 38戸 | 50.3万 | 4,580万 |
| クラントスペーシア道後上市 | 2009 | 12戸 | 30.6万 | 3,280万 |
| ウエリス岩崎町 THE CLASS | 2025 | 34戸 | - | - |
| ジェイシティ岩崎 | 2001 | 39戸 | 24.9万 | 1,700万 |
| エイルマンション岩崎プレジデンス | 2003 | 39戸 | 39.9万 | 2,990万 |
| ダイアパレス道後公園２ | 2003 | 30戸 | 26.8万 | 2,200万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.6万 | - | - | 33.2万 |
| 4LDK | - | 26.8万 | 21.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,800万 | 33.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,680万 | 21.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,498万 | 26.83万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,350万 | 29.31万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,650万 | 31.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額117,500円。
3LDK
100,000〜150,000円
117,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 150,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 200,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,255円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。