パークベルズ古町
愛媛県松山市宮西3丁目1-9 | 築21年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320142020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、12年間で22.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2015201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2021年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.330
補正係数 ×1.330
代表面積 68.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・6件）で、平均2,898万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,898万円、2LDKは平均2,084万円です。
４ＬＤＫ
2,855万
6件
３ＬＤＫ
2,898万
6件
２ＬＤＫ
2,109万
2件
2LDK
2,084万
4件
3LDK
2,244万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,855万 | 2,519万 | 3,513万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,898万 | 2,240万 | 5,037万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,109万 | 2,064万 | 2,153万 |
| 2LDK | 4件 | 2,084万 | 1,758万 | 2,312万 |
| 3LDK | 2件 | 2,244万 | 2,221万 | 2,267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（25.8万円）と比べて6.4万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
25.8万/㎡
4-7階
2件
24.6万/㎡
8階以上
2件
32.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市宮西3丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年8月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.23m² ～ 88.15m² |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 長崎商事 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
古町駅
伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
🚉
徒歩15分
松山駅
JR予讃線 / JR予讃・内子線 / 糸田線
学区情報
小学校
味酒小学校
中学校
勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークベルズ古町 | 2005 | 39戸 | 31.2万 | 2,140万 |
| 古町マンション | 1977 | 8戸 | 8.5万 | 2,140万 |
| アルファステイツ古町 | 2020 | 36戸 | 44.7万 | 3,700万 |
| シャトー宮西 | 1990 | 43戸 | 28.6万 | 1,450万 |
| サーパス萱町 | 1997 | 140戸 | 31.1万 | 2,390万 |
| ダイアパレス古町 | 1998 | 36戸 | 30.7万 | 2,090万 |
| アルファステイツ宮西 | 2002 | 83戸 | 20.9万 | 1,490万 |
| パークベルズ味酒町 | 2002 | 24戸 | 30.8万 | 2,590万 |
| サーパス宮西 | 2008 | 64戸 | 30.9万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション宮西弐番館 | 1990 | 30戸 | 14.1万 | 285万 |
| ダイアパレス古町弐番館 | 2000 | 49戸 | 23.9万 | 1,600万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.5万 | - | - | 26.1万 | 33.2万 | 31.2万 |
| 3LDK | - | 22.1万 | 27.0万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,140万 | 31.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.13万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額108,750円。3LDKなら月額108,750円が相場です。
2LDK
105,000〜120,000円
113,333円
3LDK
95,000〜120,000円
108,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,748円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。