ライオンズプラザ松山大手町
愛媛県松山市大手町2丁目7-12 | 築35年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は19.2〜18.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万7万4万1万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の30,000円から2024年には26,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
14.0〜23.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 20.45㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・35件）で、平均454万円です。3LDKが最も高く平均1,687万円、1Kは平均347万円です。
1R
454万
35件
1K
347万
5件
3LDK
1,687万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 35件 | 454万 | 288万 | 1,190万 |
| 1K | 5件 | 347万 | 280万 | 421万 |
| 3LDK | 2件 | 1,687万 | 1,673万 | 1,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（16.6万円）と比べて2.0万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
8件
16.6万/㎡
4-7階
26件
20.1万/㎡
8階以上
8件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市大手町2丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 17.79m² ～ 247.72m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 住友建設四国支店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大手町駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立新玉小学校
中学校
松山市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ松山大手町 | 1991 | 43戸 | 18.6万 | 360万 |
| 労住協大手町ハイツ | 1983 | 66戸 | 19.5万 | 1,380万 |
| 朝日ステーションハイツコア松山 | 1991 | 97戸 | - | - |
| グランディア大手町１番館 | 1995 | 52戸 | 20.7万 | 1,350万 |
| サーパス三番町 | 2013 | 52戸 | 32.5万 | 2,310万 |
| グランディア大手町弐番館 | 1995 | 30戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| グランディアステーションタワー | 2007 | 39戸 | 34.5万 | 3,300万 |
| クラース三番町 | 2019 | 81戸 | 48.1万 | 3,480万 |
| サーパス大手町 | 2011 | 48戸 | 32.3万 | 2,720万 |
| 労住協千舟町ハイツ | 1989 | 50戸 | 19.9万 | 1,380万 |
| パークハイツコミセン前 | 2004 | 34戸 | 23.2万 | 888万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
40件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 15.7万 | 28.4万 | - | 34.7万 | 18.0万 | 17.6万 | 17.2万 | 18.6万 |
| 3LDK | - | 22.5万 | - | - | - | 24.7万 | - | - |
| 1K | - | - | 13.9万 | 19.6万 | 17.7万 | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 18.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 288万 | 16.19万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 16.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 295万 | 16.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 297万 | 16.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 298万 | 16.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 299万 | 16.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 310万 | 17.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 330万 | 16.14万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 17.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 398万 | 18.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 443万 | 20.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 330万 | 16.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 370万 | 18.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 17.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 360万 | 17.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 17.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 17.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 19.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 34.7万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 34.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 15.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 34.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.47万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 14.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 17.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 14.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 13.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 16.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 375万 | 17.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 15万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 34.7万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 15万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 18.43万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 18.43万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 17.96万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 880万 | 20.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 17.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 980万 | 22.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（98件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額29,973円。2Kなら月額40,289円が相場です。
ワンルーム
25,000〜45,000円
31,300円
1R
25,000〜45,000円
32,652円
1K
24,800〜45,000円
29,973円
2K
34,800〜43,000円
40,289円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
97件
8〜10万
1件
全 98 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,417円/㎡ |
他 68 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。