アルファステイツ南久米
愛媛県松山市南久米町275-1 | 築12年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万
2016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2024年にかけて㎡単価は33.3〜33万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均2,955万円です。3SLDKが最も高く平均3,283万円、3LDKは平均2,955万円です。
ー
3,241万
3件
3LDK
2,955万
5件
3SLDK
3,283万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 3,241万 | 3,173万 | 3,377万 |
| 3LDK | 5件 | 2,955万 | 2,688万 | 3,253万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,283万 | 3,283万 | 3,283万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（31.3万円）と比べて1.8万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
3件
31.3万/㎡
4-7階
5件
33.1万/㎡
8階以上
2件
33.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市南久米町275-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年6月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 73.22m² ～ 86.20m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
久米駅
伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立久米小学校
中学校
松山市立久米中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ南久米 | 2014 | 39戸 | 33.0万 | 2,840万 |
| ジェイシティ久米駅前 | 2003 | 55戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| ラルステージ久米駅前 | 2024 | 52戸 | 61.2万 | 4,500万 |
| シャトー鷹子 | 1994 | 39戸 | 16.7万 | 1,400万 |
| ダイヤパレス鷹子 | 1996 | 43戸 | 21.0万 | 1,550万 |
| ダイアパレス鷹子 | 1996 | 43戸 | 21.0万 | 1,550万 |
| グランフィル久米東棟 | 1990 | 75戸 | 15.3万 | 1,120万 |
| サーパス鷹子 | 1990 | 52戸 | 19.7万 | 1,499万 |
| グランフィル久米西棟 | 1989 | 52戸 | 21.7万 | 1,580万 |
| パークベルズ久米 | 1997 | 72戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| サーパス鷹子第３ | 2000 | 81戸 | 31.0万 | 2,420万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 31.3万 | 33.3万 | 33.4万 | 31.9万 | 33.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,840万 | 32.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,870万 | 33.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 31.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.32万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.32万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | ー | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | ー | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.7万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | ー | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。