グランフィル久米東棟
愛媛県松山市南久米町171-10 | 築36年 | 75戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.3万/㎡から2024年は15.3万/㎡へ、9年間で24.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132015201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,500円から2021年には78,000円へ、24.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
17.2〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.902
補正係数 ×0.902
代表面積 73.09㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,362万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,362万 | 1,020万 | 1,587万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（17.5万円）と比べて0.8万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
17.5万/㎡
4-7階
8件
18.5万/㎡
8階以上
2件
18.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市南久米町171-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年8月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 60.49m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | 富屋建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | アイリス管理センター |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北久米駅
伊予鉄道横河原線
🚉
徒歩18分
福音寺駅
伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立北久米小学校
中学校
松山市立久米中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフィル久米東棟 | 1990 | 75戸 | 15.3万 | 1,120万 |
| グランフィル久米西棟 | 1989 | 52戸 | 21.7万 | 1,580万 |
| パークベルズ久米 | 1997 | 72戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| ジェイシティ久米駅前 | 2003 | 55戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| アルファステイツ南久米 | 2014 | 39戸 | 33.0万 | 2,840万 |
| ラルステージ久米駅前 | 2024 | 52戸 | 61.2万 | 4,500万 |
| アルファスマート北久米 | 2018 | 44戸 | 35.2万 | 2,880万 |
| シャトー鷹子 | 1994 | 39戸 | 16.7万 | 1,400万 |
| ダイヤパレス鷹子 | 1996 | 43戸 | 21.0万 | 1,550万 |
| ダイアパレス鷹子 | 1996 | 43戸 | 21.0万 | 1,550万 |
| サーパス鷹子 | 1990 | 52戸 | 19.7万 | 1,499万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.3万 | 17.4万 | 15.7万 | - | 20.3万 | 19.2万 | 18.0万 | 15.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額66,083円。
3LDK
60,000〜78,000円
66,083円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 64,000円 | 876円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,500円 | 951円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 944円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 944円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,022円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。